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  • 购房知识:如何选择“抗跌房”

    买房是一辈子的事情,毕竟以后要和房子“朝夕相处”。无论走到哪里,人们都在议论房子。可是,什么样的房子才算好呢?在目前的形势下,首先要选择抗跌性、保值性强的房子。那么,怎样选择“抗跌房”?一、地段要好地段的好坏直接决定了房子的抗跌性,好地段的房子抗跌性相对也强。那么,什么样的地段算是好地段呢?好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。二、价格合理有的楼盘盲目地追求高价位,实际上楼盘房子的自身价值与标价相差甚远,这样的楼盘抗跌性就不强,很容易大幅度降价。还有,价位太低或打折太厉害的房子,抗跌性也会大打折扣。影响房价的因素很多,比如建筑材料的选用是否合格、房间内的整体规划是否合理等,在买房时都应考虑到。三、品质优良品质好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都严格按照国家规定的标准执行。这样的房子在质量上有保障,能使购房者买得放心,住得舒心,是当之无愧的“抗跌房”。四、好出租好出租的房子一般户型、地段、环境、配套都不会差,现在租房子的人也越来越多,当然租房者对房子的要求也比较高,所以好出租的房子也比较抗跌。五、区域标杆房一般来说,房子所处区域的不同,在市场上的价格也有差别。房地产因利用方式不同,可分为住宅区和工业区。住宅区讲究便利、舒适,工业区重视运输条件等。房子所在的区域也是决定一个楼盘能否成为“抗跌房”的关键因素。不管房地产市场形势如何变化,买房的刚性需求永远存在。六、开发商的品牌要尽量购买品牌开发商的房子,因为既然是品牌,就说明其在质量或其他方面都会优越于一般的房子。这样的房子在买的时候可以省去不少你来我往的试探,买得也更放心,在抗跌性方面,也要优先考虑。七、房型永不落伍完整的双厅,一个舒适的主卧,采光通透并且板式为主,基本可以保障不落伍。八、交通方便中心城区或者远郊交通节点位置以及车站港口或地铁轻轨站附近的,均属交通理想区域,再就是各城市主推的大型居住区。九、保持适度的总价优势这是关键之关键,一套不太优势的户型,但由于具备总价优势可能面临非常广阔的市场,总价优势是保值增值的前提要件。许多买房者忽视总价优势,事实上由于用地稀缺与房产品永远处于局部供不应求格局,保持总价空间才能让你的投资双保险。

  • 置业知识:有关各种购房常识您能知晓多少

    买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是的吗?本文为您揭秘,同时还将介绍各种购房常识,给置业的“菜鸟”提供点建议。1)在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置。首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。2)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。3)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。4)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。5)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。6)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。.7)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。8)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。10)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

  • 记住通俗易懂的入门购房知识 保你不吃亏

    购房新人刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,这10句通俗易懂的入门购房知识你一定要知道!