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  • 房产“四费“和“四金“你知道吗?

    一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时,银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用,主要是为了控制贷款风险。需要注意的是,房产评估费并不是强制收取的,而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书,所以还是要视具体情况而定。2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋,如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏,购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。根据《保险法》的规定,购房者作为房屋的投保人,是需要承担支付保险费的义务的。虽然,房贷险不是成功获得贷款的必要条件,但其作用不可忽视,所以还是支付一下比较保险。3、抵押登记费一般来说,抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元,非普通住房每套550元,是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定,房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。4、房贷利息费用贷款买房是需要向银行支付一定利息的,而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。需要注意的是,贷款成功后一定别忘了按时还款,否则被罚息是小事,影响了信用等级就不好了,而且提前还款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保证金,是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式,一般来说,定金数额不能超过主合同标的额度的20%。2、订金订金和定金特别容易被搞混,其实订金指的就是预付款,是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款,不受法律保护,订金是不可退的!3、诚意金即意向金,是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为,金额比较小,不受法律保护,也不是强制收取的。4、认筹金认筹金多出现在房产的预售阶段,同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款,缴纳认筹金后,购房者便可获得优先购买权,并享受一定程度的优惠,认筹金不受法律保护,支付需承担较大风险。

  • 商业银行面签 必备哪些材料?

    贷款面签时,除买卖双方夫妻双方均应到场外,还需要准备好以下资料。二手房交易进入到贷款面签环节,面签时,买卖双方夫妻双方均应该到场(未婚、离异、丧偶除外),并准备好相关的资料。卖方携带材料1、身份证明:二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。2、婚姻证明:结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。3、产权证明:产权证、借款合同、抵押合同。4、收款凭证:贷款银行的银行卡或存折。买方携带材料1、套数证明:《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。2、身份证明:二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。3、婚姻证明:结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。4、收入证明:收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。5、资格证明:纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。6、还款凭证:贷款银行的银行卡。银行面签注意事项:其实在面签时不必紧张,只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

  • 预测面积与实际面积区别是什么?

    我们在购买属于自己的房屋时,开发商会发给我们一张房屋结构图,在房屋结构图上他还会写上房屋的预测面积以及实际面积,那么有些人就会有疑问了房屋的预测面积和房子实际面积存在的差异。下面就来简单的介绍一下房屋预测面积和房子实际面积的差别,顺便讲一下房屋预测面积的注意事项。  房屋预测面积与房子实际面积差异1.开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异,房屋尺寸大小就会发生变化,房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积,因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积,但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房子的实际面积存在差异。4.正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面,所以房屋实际面价有一定范围的误差是属于正常的,如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。  房屋预测面积注意事项1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可以终止合同或者购房行为。2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积,也就是房屋产权面积,这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。总而言之,在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积,值得一提的是购买二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致,这样房屋买卖才能做到放心和安心,避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。