20年20城|什么才是“太原楼市”的大势所趋?

“高楼万栋平地起……”这首已在中国的万里河山传唱了七八十年代的陕北民歌令人耳熟能详；而现今，在太原市的各大小区，有人正用这首歌来颂扬着经历了20年房地产市场变迁的龙城，旧词新用，使人耳目一新。

20年的太原房地产市场让太原的面貌发生了翻天覆地的变化，曾经的城市地标已经变成更好的模样，或者被新的城市建筑而取代，二青会的盛大开幕、跨汾河大桥一座座接连通车、城市快速路从一条路到一张网等等，曾经的区域最贵小区，或许有的已经过时。

二青会开幕式现场图

通达桥

晋阳桥

太原南站

城市新贵不断刷新新纪录，无论是地标的变化还是城市最贵小区的变化都在体现着改革开放大背景下经济的高速增长，房地产市场的不断发展起到至关重要的作用。

太原火车站前后对比图

山西大学

太原理工大学

壹|二十年房价走势

1998年，福利分房制度寿终正寝，太原房地产市场迎来新纪元。人们逐渐接受单位不分房了，只好买商品房，买不起可以分期付款“花明天的钱圆今日的梦”。

1999年，大唐四季花园成为太原房地产市场排名前列个先建示范区、样板房、附有配套小学的住宅项目。

2003年7月30日，“阳光地带”开盘销售2760元/㎡的价格销售额过亿开启了龙城楼市标杆。

2005年5月，太原共有房地产开发企业395家房地产中介企业141家种种原因比较遗憾的是太原出现全国知名性品牌房企。

2005-2007年，本土房企迎来了黄金时期。毕竟当时外来大型房企还未真正拿出自己的产品暂未对市场形成号召力。

2007年，恒大集团、富力地产、合生创展以及雅世集团与海尔地产集团达成战略合作等近十几家国内知名房地产品牌房企争先入驻太原地产大鳄开启拿地大战。

2008年，受全国整体市场低迷及全球金融危机影响，不少企业成交量下滑，就连一直坚挺的房价也开始松动涨幅出现回落甚至下跌。与全国略有不同的是太原房价并没有出现大跌一定程度还会有所上涨。

2011年，太原市商品房可售面积累计为729.03万平方米同比增加92.53%库存持续上升。

2013年，印象最深的应该是耿市长上任太原市政府重拳出击小产权房这一年太原市住宅土地使用权由50年改为70年同时最严限购“并九条”出炉太原房地产市场越来越正规 。

2014年，观望浓库存高、去化缓、房价上涨乏力“金三银四”热销场景没有出现。

2015年，限购取消央行年内5次降息各种首付分期刺激楼市城中村改造用地成为品牌房企新宠。

2016年，越来越多高端地产入市2015年年末的均价7897元/㎡到2016年年末的均价8186元/㎡楼市走向平稳接下来的两年太原房价开启了涨价模式。

2018年10月，太原六城区住房成交均价达到每平方米12000元。

2019年6月，不动产权证领取后，不用担保人就可部分商转公！前提是2018年9月30号之前成功发放商贷的购房者。

（图：2018年9月—2019年8月，数据来源安居客）

贰|旧城改造脱胎换骨 城市蝶变

新中国成立时，太原旧城里的房屋，多系明清时期和民国初期遗留下来的低矮陈旧建筑。

从上世纪80年代至本世纪初，太原市人大做出了“关于加快我市危房改造步伐的决议”，要求太原市市政府用3年时间基本完成直管公房中40万平米危房的改造任务。而且仅用4年时间既完成了64个危旧房改造项目，建设规模达221万平方米。

第二阶段从2002年到2009年，8年时间，先后建成兴华小区，漪汾苑、汇丰小区、东华苑、西华苑、长风小区、漪汾小区、安广小区等经济适用房小区，二、三十层的高层住宅小区开始成片崛起。同时，王村南街危旧房改造项目、龙潭片区旧城改造项目、柳巷桥头街旧城改造项目、郝庄旧城改造项目等重点片区改造成为龙城旧城改造浴火重生的经典范例。这一时期全市旧城改造共计完成投资38亿元，完成竣工面积145万平方米。

从2007年起，用3-5年时间，拆除棚户区建筑面积2692万平方米，受惠居民58012户，19.34万人，新建住房65212套，建筑面积423.9万平方米。同时确立了首批10个棚户区改造项目，总占地592.32亩；第二批棚户区改造项目16个，总占地1746亩，受惠拆迁居民14000户。

截止2018年，太原市棚户区改造任务开工17272套，截至4月底，已完成新开工10131套，基本建成12574套。计划到2020年基本完成棚户区改造工作，届时，太原市将郑重地向世人宣告，龙城已经彻底挥别了棚户区时代。

叁|未来太原房地产市场的发展趋势

那么，接下来的太原楼市会怎么走呢？

房地产稳定这是国家大政策的方向，在国家“房住不炒”的性质定位下，推行限购、限价、限贷、限售等短期调控政策，对投机炒房者形成严格打压。从目前的太原房地产市场来看，我们已经明显的感受到楼市正在慢慢的回归稳定，不管是楼市氛围还是房价，市场的表现都是朝着稳定发展的趋势。

综合来讲，太原楼市未来楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期，房子的居住属性将越来越凸显。长远来看，太原的房地产市场发展也将会越来越理性、健康。

更重要的是，对于刚需购房者，确是“较好的时代”！

来源：搜狐焦点太原站