周报|市场成交首置首改为主 星河湾(五号园)取得预售

上周市场供求双降，成交以首置首改类产品为主； 恒大林语郡（二期）和星河湾（五号园）取得预售 。

1、上周市场动态

2、市场供求量价

上周商品房成交套数环比下降44%，普通住宅市场供应面积环比下降31%，成交套数环比下降45%，成交金额环比下降32%，成交面积环比下降39%，成交均价13000元/㎡。

上周住宅市场共计6次开盘加推。

3、土地市场情况

上周土地市场供应4宗；成交1宗，位于尖草坪区，楼面价为2,138元/㎡，由山西润碧畅房地产开发有限公司竞得。

供应情况：

SP-1851地块临近长风亲贤商业集聚区，属于内城稀缺土地资源，南内环街、并州路、建设路、亲贤街环绕，交通便利；周边有省人民医院、省中医院等，生活配套层次高，地块价值较高。

HGZ-1825和SG-1850位于西中环和南中环相交处，地块通达性较好；周边生活配套缺乏，但随着万柏林区城改的进行以及长风商务区的开发，片区发展潜力大。

SG-1852地块位于万柏林区环西南板块，距环线较近，交通便利；周边配套相对完善但档次低，为小学用地，将提升片区内教育资源。

成交情况：

HGZ-1820位于尖草坪区兴华街板块，处于汇丰街与九丰路交汇处西南角，拥有三横三纵一轨道的立体交通网，紧邻滨河西路及汾河湿地公园，兼具便捷交通与绿色生态资源。

4、预售证信息

上周有2个项目取得预售，星河湾（五号园）为新发预售 。

5、区域量价情况

上周小店区成交套数排名排名前列，成交套数占比为25%，主力贡献项目为中泽纯境，万柏林排名第二，成交套数占比19%，主力贡献项目为保利海德公园、中国铁建·融创学府壹號院。