网慧验房 | 精装房验房六大重点,一个也不容忽视

又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，别以为买了房就什么都不用操心了。有些业主验完房，自己的房子越看越兴奋，不是来验收房子的，像是来参观的；而有些业主验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。整改之后，房子也变得更加优质。

验房顺序：先看外部，外立面、外墙瓷砖和墙面。

再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电。后测电路，测试上水下水是否有渗漏。

验房细节

1.门窗验收

①门框是否安装牢固；门扇是否开裂、变形，漆面是否有色差；

②门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；金属把手是否有松动，开合是否摩擦；

③门窗是否有划痕、磕碰；收口处理是否到位；

④门开关是否顺畅，不顺畅及时调整；

⑤推拉门定位轮、防撞条是否安装完备。

2.地面验收

①仔细检查地面是否平整，地面有无空鼓开裂情况。

②地面踢脚线是否有脱落，缺损等问题。

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、开裂、流坠现象；

②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

③如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或返碱现象，较好让物业及时整改，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。

④墙面是否有空鼓；

⑤墙面是否平整、垂直。

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

②检查漏电保护是否正常；

③检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装，插座小路连接是否正确。

5.厨房验收

①检查橱柜柜体是否有不平整，柜门门缝是否均匀，高度是否一致；

②检查下水管是否有破损；

6.卫生间验收

①检查设施是否能正常使用；

②检查地漏下水是否顺畅，是否有异物、堵塞；

还要注意这些！！！

检查房屋手续  “三书一证一表”

一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

确定房屋面积

面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

清点房屋基本情况

清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格，要及时做好记录，等到开发商整改完成后，要一一检查验收。

买房者收房前一定要先看房子，看是否符合国家相关建筑标准，看过之后，没问题才可以签订交房的各种协议。想象一下，如果买房者已经把相关的交房协议都签了，就意味着交房完成（交房是否完成最终就是看交房协议是否签订），那么再去看房子、再去检查房子，是不是就没什么意义了。

所以在收房前，一定要认真验房，要求开发商、施工方及时进行整改。