凉了!南京地价大降,上海杭州太原多城市土地流拍!

马鞍山楼市 2018-08-22 21:01:17
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马鞍山原创地产资讯平台↑点击订阅 天气逐渐转凉,而全国楼市也迎来丝丝凉意。近日太原“史诗级”土拍席卷各大网络平台, 8幅黄金地块竟然流拍,令人唏嘘。 然而,这并非个例,上周五南京土拍,地价大降1.3万/㎡。纵观全国,上海、杭州、苏州、徐州、合肥等多个城市,均有土拍遇冷,降价、流拍等现象,有很多人直言

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天气逐渐转凉,而全国楼市也迎来丝丝凉意。近日太原“史诗级”土拍席卷各大网络平台, 8幅黄金地块竟然流拍,令人唏嘘。

然而,这并非个例,上周五南京土拍,地价大降1.3万/㎡。纵观全国,上海、杭州、苏州、徐州、合肥等多个城市,均有土拍遇冷,降价、流拍等现象,有很多人直言,楼市这是要凉凉啊。

多个热点城市传来土地流拍消息:

1、8月17日,南京土拍,江北3幅优质地块拍卖,地价大降1.3万/㎡;

2、8月10日,山西太原8宗优质地块流拍,有望拍出地王,结果全部流拍;

3、8月10日,杭州临安区的三幅地块出让,均以底价成交。5月,临安2幅地块流拍;

4、7月底,苏州出让6幅地块,其中3幅核心区域宅地流拍,2幅以底价成交;

5、7月23日,上海中心杨浦区内环,一宗宅地,因无人报名流拍;

6、7月23日,徐州挂牌的2宗商住用地,均因无人竞价而流拍;

7、6月28日到7月18日,合肥共有4块地流拍,2宗地块无房企报名。

 

据中原地产统计数据显示,今年1到7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。全国流拍土地就高达800宗。

1

南京:拍出3幅地块,地价大降1.3万/㎡

上周五,江北3块地拍卖,都有住宅用地,但都未达到最高限价,也不用竞自持面积。最终出让楼面地价相比之前都是大幅下降,最高的降了1.3万/㎡,拦腰斩!

1、江浦G36地块,经过14轮竞拍,被雅居乐以总价11.8亿拿下,楼面地价15845元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了7390元/㎡。

2、江浦G37地块,经过9轮竞拍,被金隅以总价10.8亿拿下,楼面地价为15143元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了8092元/㎡。

3、江浦G38地块,经过2轮竞拍,被龙湖以总价17.6亿拿下,楼面地价为10194元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了13041元/㎡。

前不久南京才出台新政:南京暂停向事业单位和其他机构销售商品房。再加上南京市委十四届六次全会上表明“坚决抑制房价上涨”, 调控力度加大。江北土地流拍后,估计不少想在江北炒房的人得要哭着离开了!

2

太原:史诗级土拍遇冷,8块黄金地竟全部流拍

8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价合计130.82亿元。

从7月20日发布正式拍卖公告后,全城媒体纷纷进行专题报道。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。

业内人士曾预估,这场拍卖会可能会拍出今年太原的最高楼面地价、土地单价“地王”。这8幅黄金地块,两块地因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外6宗地无人报名。

3

杭州:7月土地市场骤冷,3幅地块底价成交  

今年7月以来,杭州土地市场明显降温。

8月10日,杭州共有3幅宅地和1宗商业用地拍卖,总建筑面积18.7万㎡,总起拍价15.64亿元。然而,当天有3幅都是以底价成交。

 

7月份以来,杭州土地市场,低溢价成交已成为主流,就连主城区的黄金地块也遇冷。在7月11日,杭州一宗良渚街道宅地,也因为无人报名而流拍。

4

苏州:3幅主城黄金地块全部流拍 

7月20日,苏州3幅地块还没开始拍就先流拍,这几幅地块都是主城区、临近地铁的黄金地块,结果竟然全部流拍。

 

其中一幅地块是今年第二次挂出,起拍楼面价由1.5万/平降为1.3万/平,再次以流拍告终!

5

上海:令人唏嘘!内环一幅优质地块流拍 

7月23日,上海杨浦区内环一幅优质宅地因为没有房企报名,惨遭流拍。很多网友表示真的是“活久见”。

6月28日至今,上海还终止出让4幅经营性用地地块,其中两宗为居住用地,理由为:根据出让人申请。业内人士分析,地块不排除因为无人竞买而终止出让。

6

徐州:7月共有5幅地块流拍 

 

7月1日到8月1日,徐州共有4次土拍,5幅地块流拍,大部分地块以底价成交,徐州土地市场也明显降温。

8月1日,徐州贾汪拍卖6宗地, 4宗住宅地块、2宗商业用地。其中月亮湖1宗商用地块流拍,4宗以底价成交。

7月23日,徐州铜山区拍卖2块商住用地,总出让土地面积近73万㎡,起拍总价近27亿元。2幅地都没人要,甚至连1次报价记录都没有。

 

而在7月11日、13日的土拍当中,分别有3块地流拍,12块地以底价成交。

7

合肥:4幅土地流拍,地铁地块也不幸免

从6月28日到7月18日,短短的20天时间之内,有4块地流拍,2宗地无房企报名。

7月18日,原本拍卖5宗地块,后来缩减为3宗。 最终,只有2宗地成功出让。

瑶海区一优质纯宅地,只有金科1家房企报名,3次报价,但未达底价流拍。 即使就在地铁6号线钟油坊站边上,也没逃脱流拍的命运。

一二线城市都能连续流拍,三四线城市也是一片哀鸿:

6月26日,淮南市山南新区的一宗240余亩地块流拍,原因也是无房企报名竞拍;

6月27日,阜阳土拍,有2宗地块连续未达底价流拍;6月28日,又有3宗地流拍;

7月17日,安庆土拍,2宗地块因为未达底价而流拍,而另一宗地块都未进行拍卖;

7月18日,浙江湖州南浔经济开发区出让一宗住宅用地,因无人参与竞价最终流拍;

7月26日,浙江湖州南浔一宗宅地,因无人报价流拍。 

 

有人认为,在目前楼市严格调控之下,房地产行业开始转向理性,房企拿地也越来越谨慎。也有人认为,土地市场的冬天已经来临,楼市真的要凉凉了。

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