2017年太原楼市10大关键词

搜狐焦点网太原站 2018-01-02 16:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

关键词1:调控升级 国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。 据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限

关键词1:调控升级

国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。

据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限贷、限价、限售、限商,楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有。其中,“金九银十”期间,新一轮全国性的调控密集来袭,促房地产市场降温。9月22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城调控升级;9月30日,宁波跟进限售;桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码……

【点评】在全国政策压力下,太原楼市战战兢兢,二手房限售政策的出台,加之网签、预售等行为上进行限制,预示太原楼市政策的收紧,未来太原政府可能会出台限制价格的相关政策,同时完善发展租赁市场。

关键词2:租赁时代

继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

【点评】构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场,未来太原也将扩大租赁市场的份额。

关键词3:土地活跃

2017年太原土地市场成交火爆,前三季度土地成交面积达1076万平方米,楼面价格稳步在1700元/平米。主要由于成交土地多为城改用地,开发商后期安置拆迁成本较高,土地价格看似不高,但隐含成本实则提高。

【点评】从整体上看,本土房企拿地热点增加,但从拿地规模来看,成交主力依然属于品牌房企。土地成交主要集中在环线周边。其中,东中环土地表现火爆,土地市场由西向东转变趋势凸显。从拿地房企看,除了远大、海尔、当代、碧桂园、红星、富力等品牌房企扩张,本土中小型房企也以积极的态度努力在市场窗口期分得红利。

关键词4:房价破万

2017年上半年太原成交火热,下半年成交仍趋好且均价破万。高速成交的背后,反射出客户内心的恐慌,虽然目前相关政策仍未出台,但限购预警已有,在恐慌情绪影响下,客户会选择跟风购买。

【点评】品牌房企开发商的项目与本土房企项目价差在逐步拉大,主要由于品牌房企所开发的项目基本为精装项目,相比于本土房企所开发的毛胚项目,精装所带来的溢价较高。目前品牌房企项目成交均价基本在万元以上,而本土房企近两年也随行就市,目前整体均价达到8200元/平米。

从六城区商品住宅来看,目前万柏林区、迎泽区、小店区、晋源区的房价过万,其中小店最高,达到12700元/平米,仅尖草坪区及杏花岭区的价格在8000—9000元/平米,且差价在不断缩小。

关键词5:大户时代

2015年—2017年商品住宅成交套均总价70—100万元的占比逐渐减少,一方面由于价格提高拉高总价,另一方面受大面积改善产品供应较多所致,其中套均面积120—180平米占比攀升明显,刚需产品占比减少,改善需求已经成为市场主力需求,但刚需市场依旧不可忽略,当改善浪潮消退,真正维持市场正常运行的始终是刚需客群。

【点评】太原南城,龙城大街沿线及环西南板块以及晋阳湖新区,占据城市新兴潜力区域,目前以中高端改善项目为主,品牌房企占主导地位,主力面积在100—160平米。

关键词6:城市扩容

2017年6月,太原市人民政府提出打造“太原都市区”,拟打造“一主一副多组团”的城镇空间结构。在“一主一副”组团战略规划下,毫无疑问,太榆中心城区将成为城市未来重点战略布局。

【点评】山西转型综改示范区的规划方案也正式亮相,分为中区、南区和北区。在太原城市空间扩张下,房地产也将享受到城市规划下最大的市场红利。

关键词7:组合贷款

从2017年7月3日起,太原市住房公积金管理中心所辖分理处开办个人住房组合贷款业务。“组合贷”即住房公积金组合贷款,是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时,市公积金中心和承办的商业银行同时为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

【点评】此措施是为了维护住房公积金缴存职工的权益,满足人们日益增长的美好生活需要,提高住房公积金贷款的覆盖面,简化相关手续,支持太原市房地产市场持续健康发展。

关键词8:房地产税

财政部部长肖捷今年在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

肖捷首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

【点评】房地产税的征收能够发挥三个作用:

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

关键词9:房贷紧缩

从今年第二季度开始,太原房贷利率就一路攀升,从9.5折利率优惠到20%的上浮比例。现在,随着“房地产市场调控工作方案”通知的下发,房贷政策或再起波澜。

根据人民银行要求,首次购房者(以家庭为单位的征信报告上无住房贷款记录),实行首付比例最低20%,利率上浮10%;首套房购房者(以家庭为单位的征信报告上有住房贷款记录,但已结清)实行首付最低30%,利率上浮10%;二套购房(征信报告上显示有一笔未结清住房贷款记录)实行首付最低30%,利率上浮15%;三套购房(征信报告上显示有两笔未结清住房贷款记录),不予受理其贷款申请。

【点评】这波房贷收紧政策的出台,基于各行贷款额度趋于紧张。业内人士认为,在有限的资源背景下,银行更愿意将贷款发放给贷款利率更高的行业和企业。这样一来,用于房地产领域的贷款额度就减少,对于购房者而言,将要承受的是越等越慢的放款时间,以及越攀越高的房贷利率。

关键词10:板块崛起

2017年万柏林区、小店区、晋源区市场份额位居前三成交金额占比约为25%、22%、26%。这三大热点区域持续升温,晋源区供求量急速上涨,供应量同比上涨。具体来说,龙城大街板块及长风西板块为热点板块,尤其是三季度龙城大街项目持续销售,量价实现较好,仍为城市热点区域。长风西轴线规划打造河西商务新中心,中央公园等规划的出炉,使板块利好不断,成交向好。而晋阳湖板块由于供货有限,整体板块成交略有落后。

【点评】长风西及龙城大街的可供应土地在逐步减少,热度转移将成必然。而晋阳湖板块供应充足;三给板块旭辉连签五村,开发模式较大,漪汾板块随着漪汾商圈的升级改造,发展潜力增强;新南站则依靠综合交通优势吸附外来人口。2018年晋阳湖、三给、新南站及漪汾板块将成为热点发展区域。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。