网慧验房 | 北京即将出台新房先验房后收房政策,山西还远吗?

近日，北京市住建委发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知(征求意见稿）》。根据征求意见稿，北京市即将实施新建住宅实施交付使用前房屋质量查验制度。今后，完成住宅工程质量分户验收和单位工程质量竣工验收的新建房屋方可交付业主查验。查验中若发现质量问题，情节严重的将做出限制项目网签等处罚。

政策解读

住房作为民众重要的生活资料，工程建设质量无疑十分重要。北京市拟出台规定，对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验制度，完成住宅工程质量分户验收和单位工程质量竣工验收的新建房屋才可以交付业主查验。此举正是体现出对住房建设质量的重视。

1.查验范围扩大到所有住宅

哪些房子被列入了查验范围呢？据了解，与此前北京市发布的《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》相比,此次房屋查验制度扩大了房屋查验的范围，由预售商品住宅扩大到新建住宅。

同时，征求意见稿根据《住宅设计规范》和管理实际，对住宅概念进行了明确，是指供居住使用的建筑工程。值得一提的是，除了商品住房外，回迁房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有产权住房等政策性住房也可以提前进行质量查验。

2.房屋交付前需满足相关要求

除了范围有所扩大，征求意见稿也细化了房屋查验的具体规定。对于房屋查验条件、查验程序、查验出质量问题如何处理、房屋交付使用后出现问题如何处理进行了细化。

3.房屋查验时间由双方约定

对于查验时间，建设单位与业主可以进行约定。

双方有约定的，业主应当在约定的查验时间内查验完毕；双方没有约定的，业主应当自查验之日起7日内查验完毕，并与建设单位就查验结果进行书面确认。业主逾期未进行查验的，由建设单位进行书面记录。

4.业主可委托专业人士进行房屋查验

业主可委托他人或组织对房屋质量进行查验。

5.查验问题如何解决

根据征求意见稿，如果是经业主查验有质量问题的，将按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理；如果是房屋交付使用后才发现质量问题的，按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

来源：法制晚报（如侵删）

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