写字楼 在太原竟然是被严重低估的市场?

搜狐焦点太原站（王懿轩）前一阶段，坊间曾传出：写字楼比住宅价格低。可是搜索页面发现，目前太原市在售写字楼约有20余个，便宜的7000—8000元/平米，贵的20000元/平米左右。

2018年将至，太原住宅市场热点仍很高，相对来说，太原写字楼又呈现出什么样的特点？近期，小编通过多方数据采集，对太原写字楼做出总结及预判。

太原甲级写字楼市场进入存量消化期

2017年底，太原市写字楼市场表现较为活跃，据朗润置业监测，2017年前10月，太原在售写字楼项目销售量已超过15万平米，这是自2012年至今写字楼吸纳量的较高值。

2017年太原都市规划出台，综改八区合一规划到位，产业及人口等齐步发展，伴随着写字楼市场的回暖，新增供应放缓，库存有明显下降。尤其是在2017年月均吸纳量达到1.6万平米，在售项目库存量虽处于近80万平方的高库存状态，这样的吸纳量已是目前写字楼市场最理想的成交表现。

下半年，来自金融、TMT（数字新媒体产业）、贸易以及房地产行业的企业对太原甲级写字楼租赁需求旺盛。据相关调查显示，金融行业占30%左右，TMT占20%。同时，合资公司仍然是主要需求来源，占比接近60%。

明年太原写字楼市场仍具积极发展前景

“升级搬迁是本季度写字楼租赁成交的主要驱动因素”。由于传统写字楼存在设施老化、可供扩租面积有限等问题，加上薪入市写字楼或多或少采取租金优惠等多种去化策略，促使一些优质租户选择搬迁至新落成写字楼项目，因此升级搬迁是租赁成交主要驱动因素。

2017年四季度，太原华宇百花谷购物中心开业为太原商业市场带来了约15万平米的新增空间。双“11”期间，位于太原南站的万科广场也传来喜讯——写字楼产品首开当晚，供应9150平米，连续两天成交率已经超过了34%，除此，华润大厦—2017年1-10月办公销售量TOP1，销售面积超过3万平方。

明年，随着信达国际金融中心、华润万象城、华润大厦等新增供应，市场竞争将进一步加剧。预计太原写字楼整体空置率或将受新增供应推升而在短期内出现上浮，同时也将给租金带来一定压力。

另从长期来看，受惠于太原经济的稳健发展和整体规划利好的政策支撑，太原的城市吸引力和服务能力将不断加强，进而能够吸引更多高端服务、创新企业进驻，太原的写字楼市场具有积极稳定的发展前景。

太原热销写字楼都有哪几家

太原万科广场

太原万科广场位于太榆路南站旁，采用高标配置，是万科在全国倾力建造的第26座万科广场，规划有写字楼、商业、购物中心和酒店，由专业招商团队——印力集团运营管理，产品分割面积102-1,687㎡。

华润大厦

华润中心占据长风商务区核心位置，包含华润悦府、华润悦玺、华润万象城及华润大厦四大产品类型。其中华润大厦紧邻长兴北街，出行便利；产品面积67-83㎡，标准层面积2,000㎡。

信达国际金融中心

信达国际金融中心位于太原中轴大道——迎泽大街，是信达地产打造的融合圈层商务、金融商务、文化商务等软性平台于一体的单体超高层写字楼，266米建筑高度。产品面积100~2200㎡，9,900元/㎡起。

山西华宇百花谷

山西华宇百花谷起价14000元/平，均价16000元/平，120-2000平户型写字楼在售，支持一次性和按揭付款。山西华宇百花谷总建筑面积40万㎡，业态包括1栋6万㎡的国际5A甲级标准写字楼（A座）、2栋合计4.5万㎡的个性化写字楼（B、C座）、1栋6万㎡的国际一线品牌五星级酒店、15万㎡的国际名品购物中心和7.5万㎡的地下商超、停车场等配套设施。

太原国海广场

太原国海广场是一个集写字楼、国际酒店、高端商业及精装公寓为一体的城市综合体。目前项目待售，价格待定。项目有78㎡、87㎡、96㎡和109㎡四种户型，为50年产权毛坯房，由两栋超高层建筑体及商业裙房组成，占地约2万平米，高度可达318米。太原国海广场位于迎泽大街和并州路交汇处（迎泽大街118号）。