房价上涨是天时地利人和?下一个房价上涨节点在哪里?

“十九大”已经结束了

大会之后房价还会继续涨吗

时至如今、回头去看

15年与16年这一轮房价上涨

是天时、地利、人和三位一体

才造就的延续至今的牛市

那么——现在这些条件还存在吗

货币持续宽松，甚至出现超发

2010年至2016年间，M2的增速都在11%以上，而在15年至16年间，在GDP增速持续放缓的前提下，M2还反向提升，宽松的货币政策成为这一轮房价上涨的主要原因之一。

注：M2。广义货币，与狭义货币相对应，其计算方法是社会流通货币总量加上活期存款以及定期存款与储蓄存款。

外汇突然下跌，房地产临危受命

成为资金蓄水池般的宏观调控工具

我国的外汇储备，在过去的几十年中一直处于稳步增长状态，直到2014年7月，突然出现了首次、并且持续性下跌，这是相当危急的时刻！为了保住外汇，留住资金，防止资本大量外逃，14年8月楼市临危受命，开始冷启动。

注：8月2日，合肥取消限购；8月4日，太原取消限购；8月9日，郑州取消限购……8月结束后，原本46个发布过限购令的城市，已经有35个解除了限购。

棚改的货币化安置&去库存

棚改从2004年开始就一直在进行，只不过在2014年以前，一直是以实物为主，货币化安置为辅，大多数只给房，20%左右给钱。但从2015年开始，棚改进入攻坚阶段，货币化安置比例快速提升，从29.9%提升至48.5%，相当于一半的拆迁改造都直接折现给钱。

注：在这样的背景下，货币购房需求快速扩大，供不应求的市场行情推动了房价的快速上涨。

以上，便是15年以来楼市上涨的主要原因之三，而如今——让我们看看当下的情况：

1、持续收紧的货币政策

2、外汇保住后，楼市更加严格的管控政策

3、棚改、去库存都已经进入后期

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        当初引爆了楼市行情的三大要素，现在俱都不存，那么未来还可能有什么推动房价继续上涨呢？——人才！一些有潜力的城市，依然会因为大量人口涌入，以及持续增加的GDP增量，而获得非常巨大的投资潜力，那么是什么决定了一个城市的潜力呢，当然是——人才！