太原房贷市场调查:“等贷族”得抓紧时间 找准银行就对了!

最近有不少购房者表示房贷放款慢、要排队。无论是买卖双方的、还是中介人士，不是在等贷款，就是在催贷款的路上。

不断调整的信贷政策，持续加强的楼市调控，滋生了大量“等贷族”。

尤其是年底，部分楼盘首付比例上调一成，首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮5%—10%，二套房同样有所上浮，且放款时间也延长。

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不少买房人都困在贷款的荆棘中

“都一个月，怎么还不给我放贷？”市民宋阿姨在中介门店无可奈何的抱怨道，银行贷款迟迟放不下来，不少买房人都困在贷款的荆棘中。

宋阿姨的儿子买房的区域在小店，周边新盘差不多都卖到了1万多了，二手房新一点的也到了9000多了。

今年9月份在南中环看来一套房，当时在银行办理的“公积金+商业”组合贷款至今都还没有放款下来。

“按规定首付较低是两成，但最近看房时发现，一部分楼盘首付提高了一成，较低首付成为三成了，并且首套房利率也涨了5%。办手续时也花费不少时间，现在还要等放贷，太麻烦了。”宋阿姨告诉懿轩，在10月份的时候就打过一个电话问了公积金管理中心，公积金管理中心说放贷需要等待，我问具体时间，然后没有明确的答复。

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年底房贷利率普遍上浮 放款难度增加

走访几家银行，年底银行额度均进入紧张期，排队放款时间差不多需要一个多月，组合贷款要更慢一些，尤其是征信有点问题的客户，审批流程都比较困难，甚至房贷利率上浮到10%。

“放款需要排队，这个目前大家都很清楚，我们也很无奈。现在银行放款慢，售楼中心交易过程会受到一定影响。房贷迟迟下不来，使买卖双方都遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付也办理了过户手续，可是银行的贷款却一等再等，卖家钱不到手房就不会脱手。我们每天工作压力也大。到了年底，业务量会有小幅下降，之前已购房的重要的工作就是等放款。”项目业务员小刘调侃地说道。

有的银行是因为二季度和三季度房贷业务做得比较多，导致接下来额度告急。虽然每家银行的具体情况不一样，但房贷放款也有时间规律，信贷额度一般月初会松一松，获得贷款相对容易些，快到月底就要拖了，尤其是进入12月份，房贷利率普遍上浮，而银行要控制房贷增量，放款就更难了。

从年初至今，太原共有20家银行与公积金中心签署《个人商业性住房贷款转住房公积金贷款合作协议》，包括：

中国建设银行、交通银行、农业银行、兴业银行、中信银行、中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部、上海浦东发展银行股份有限公司太原分行、中国民生银行股份有限公司太原分行、招商银行股份有限公司太原分行、渤海银行股份有限公司太原分行、晋商银行股份有限公司太原并州支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行、中国银行股份有限公司山西省分行、中国光大银行股份有限公司太原分行、华夏银行股份有限公司太原分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省分行直属分行、晋中银行股份有限公司太原分行、晋城银行股份有限公司太原分行、太原市城区农村信用合作联社杏花岭区管理部、平安银行股份有限公司太原分行。

其商业住房贷款客户可以办理“商转公”业务。尽管可办理“商转公”的银行越来越多，但是贷款政策却一再收紧，贷款的难度系数直升。

当前这种情况下，在购房时候，可以选择一些额度宽松，小众银行，相对条件宽松一些，毕竟不是所有的银行额度都紧张，但是组合贷款的周期确实会相对长一些。

本期作者：王懿轩

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