一线、新一线,哪些城市的房价更合理,看涨更抗跌,有哪些标准

关于房子的小秘密 2018-06-08 15:47:00
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住建部约谈12城市,目前已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9城回应。西安则是在现有限购政策基础上,明确公寓在限购范围内。

住建部约谈12城市,目前已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9城回应, 其中长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州出台限售政策;太原、成都明确提出限购政策;西安则是在现有限购政策基础上,明确公寓在限购范围内。你可以说调控力度不明显,也可以吐槽调控效果不大,但是不得不承认的是,限购一直没有放松。

调控的指向还是非常明显的,目的就是稳定房价,防止楼市盲目上涨,换句话说,如果不调控,房价涨的会更厉害。可是在这几年间,房价看涨已经不是什么新鲜事,上到一二线城市,下到名不见经传的小镇,都有不同程度的涨幅,那么怎么看哪些城市房价抗跌能力呢?下面小编就给大家介绍一下。

1、地理位置和交通

如果一个城市想更好的发展经济,那一定会招商引资,千万百计的让企业进驻。而引入企业的前提,就要考虑城市的地理位置,机场、铁路、公路设施是否完善,是否能充分保障物流运输。事实上,越是物流发达的地区,产业就越有活力,也拥有更多的就业机会,也具备了吸引外来人员的筹码。

不要小看这一点,很多城市相比于面子工程,最不愿意做的就是修路搭桥,因为短期看不到回报,又是负债工程,还不如地方卖地来得实在,结果产业没引进来,人均工资没有涨上去,只有房价一飞冲天。

小结:基础设施的完善在一定程度上可以推动房价上涨,但是根本还是要看招商引资,企业入驻情况。

2、城市的定位决定楼市命脉

如果一个城市的支柱产业,只是吸引人别人来消费,消费完就走,或者,仅仅是吸引老年人来度假疗养,无法吸引年轻人定居,那么这个城市的房价是很容易有泡沫的。比如海南,本身没有什么产业根基,是典型的外来人口来动本地经济。而在这个地方,购房的主力还是大量的流动人口,海南楼市也因为过度炒房崩盘了两次。

优越的地理位置,完善的公共交通和基础设施自然会对企业形成一定的吸引力,渐渐的也会形成优越的经济环境,政府和市场的合作也会更加协调。而城市的支柱产业最终会兑换成城市的经济发展,兑现成人均GDP,让更多的企业和人才不断聚集,相应的,会形成与高房价对等的高收入。而且他的支柱产业是第三产业或者高科技产业,这个城市的房价越坚挺。

通过产业的角度来看,房价长期比较坚挺的城市有北上广深、杭州、西安、太原、贵阳、武汉、厦门、合肥、珠海、长沙、佛山、无锡、南宁、南昌、兰州等等。

3、从人口流入、需求角度分析哪些城市房价上涨

落户政策,人才引进政策都是房价的方向标,哪些城市拥有更好的引入政策,相应的就有新增人口流入,加上炒房借机囤房、地方政府对新晋人口房源准备不足等因素,这类城市的房价会迎来短线爆发,比如长沙、济南、杭州、西安、青岛、重庆,都是人口增幅超过前10年年均增幅的。这些城市,近两年人口加速涌入,短期来看,会推动房价上涨。

综上,无论是一线、新一线如今的价格都十分昂贵,而如何将自己手中的真金白银兑换成相应合理的房产就是一门很深的学问。而对于有志于都市的年轻人来说,如果对于一个城市的情况尚未了解,切记不要急于买房,要知道一些城市的炒房团就等着外地人接盘。房产分析师建议,如果打算留在一个城市发展,可以先在58同城上找一套公寓,给自己适应城市的时间,了解城市楼盘信息,对各种情况做多方面的考量,再做决断。

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