流拍背后:太原房地产市场现状如何?

近来，除去太原市原煤气化公司地块拍卖八宗地拍皆遭流拍之外，杭州、南京等城市土地拍卖也遭遇冷潮。根据前段时间中原地产统计数据显示，今年1-7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。从上半年的整体数据结果显示到下半年土拍的出师不利，不难看出，全国土拍市场已经明显降温。

从昔日的地王频现，到如今的多地块流拍，原本炙手可热的地块变得无人问津，其原因又是什么？实际上，从去年年底开始房地产市场很多买家都已经持观望态度，投资人也相继撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地；再加上现下市场预期并不明朗，开发商自然也不会妄自进行竞价。而在这样的背景下，太原房地产市场现状又如何呢？

总体平稳：涨幅不大，暴跌不可能

一直以来，有一个衡量房地产市场基本的标准：“长期看人口，短期看货币。”这是诸多业内专业人士推崇的一个方法。

之所以说“长期靠人口”是因为，整个中国房地产市场长期发展态势其实取决于我国人口流动性，人口涌入的城市房价会相应涨高，人口流失的城市则相反。一般而言，如果一个城市的人口始终处于增长状态且增长态势良好，那么这个城市房价基本会保持持续上涨直到城市人口趋于饱和。对应现在的太原，太原市人口尚处于持续增长状态。根据太原市统计局六月公布的人口抽样调查数据显示，截至去年年底，山西省常住人口为3664.12万人，比上年增加了16.16万人。而太原市常住人口为425.63万人，与上年相比，增加2.1万人，增长0.5%。由此来看，太原人对于住宅的需求也几乎处于市面基本水平以上，前景还是可观的。

“短期看货币”则是指跟着国家政策走。近来，政府政策对于房价更加加码调控，最近召开的政治局会议更明确表示，要下决心解决好房地产市场问题，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。随后住建部要求完善地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。在“房住不炒”定位下，房地产“紧调控”基调不会改变。但除去政府调控，真正影响市场的还是供需的对应关系，根据目前人口增长趋势，消费者对房子的需求依然存在，房价自然也不会轻跌。由此看来，在大背景之下，太原房价也会在较长一段时间内处于平稳或小有涨幅的状态。

由此来看，对于前几日太原市价值130亿的八宗地流拍其实也不必过于杯弓蛇影。这次流拍背后，有其特殊的原因存在：一方面，8块地拍卖时机不当，全国都在限购，金融政策收紧；再加上这8块地起拍楼面价非常高，开发商拿到地之后，销售价格会受到各种审批控制；另外，这8块地集中在一起，地块数量和总面积都比较大，不利于拍出。

但无论如何，在中国现下整个经济状态之下，房地产行情呈现出的部分不良问题，还是值得业界去深思的。太原房地产市场也应借这个机会，反思不足，寻找新的发展机遇。