达汇花园(公寓)楼盘详解

达汇花园是徐汇中心区域太原路地区的高品质老式公寓。

小区由一幢6层的老式公寓和8幢独立别墅组成。

小区位于太原路永嘉路路口，徐汇中心区域。

目前周边的建筑多以老式洋房、新式里弄为主，因为周边的老式洋房和新式里弄一般来讲面积较大，所以达汇花园在面积和总价上都比较具有优势。

达汇花园竣工于1995年，是1996年上海市的外销房，因此其内居住的业主素质和层次都比较高，有较多的香港人、台湾人和外籍人士。

达汇花园内房源层高3米左右，1梯2户到3户，超高得房率。

目前来讲市场上达汇花园的出售房源以多层内的公寓为主，且是东西朝向房屋出售较多，朝南向及独幢别墅出售都非常少。

这个小区地段好，闹中取静，品质高，居住人群的层次也比较高，比较适合对地段有一定要求，但又希望不要太吵的购房者，同时，小区周边街道古色古香，有浓厚老上海气息，比较适合喜欢旧上海感觉的人群购买。

小区太原路对面便是太原别墅，北面是是以前的中国中学，从地段上来讲这里属于徐汇中心区域天平社区，周边的街道多为安静，具有老上海风格的街道，而周边的住宅也是以老式洋房、新式里弄和老公房为主，周边也有一些近几年新建的办公大厦，但是为数不多。在上海，天平社区周边是最能够找到老上海味道的地方，小区南面不远处是建国西路，再往南面一点便是主干道肇嘉浜路，有众多的商业中心，因此从地段上来讲，达汇花园所在的地段便是这样一个闹中取静的环境。

小区北面步行10分钟左右可以到达位于汾阳路上的上海音乐学院，有许多家长便是为了小孩在这里念书而购房于此。

优点分析

1、地处永嘉路和太原路交叉口，徐汇区中心地带，地段好。

2、太原路、永嘉路都是小马路，无噪音污染，周边梧桐成荫，安静，适合居住。 虽靠近淮海路商业繁华街，但是小区特别是属于闹中取静的，非常适合居住的小区。

3、房型正气，6层，1梯2到3户，超高得房率。

缺点分析

1、多层公寓房型及朝向略有欠缺，尤其是1号和2号楼。

2、2号楼采光有些受到1号楼和3号楼影响。

3、公寓建筑呈L形状，并且建造于1995年，外立面看起来有些旧。