2018年谁将坐上太原TOP排名的头把交椅

      2017年即将与我们告别，这一年，房地产市场迎来严厉调控，热点城市集体降温，在‘房住不炒’的政策指引下，已为2018年房地产发展之路奠定方向。回顾各房企2017年表现情况，TOP100房企整体销售业绩增幅较大，规模创下历史新高，“碧万恒”三家房企规模突破5000亿元，千亿房企数量约有18家，TOP50门槛近400亿元，百强房企分化的格局将得以延续，行业集中度也将进一步提升。

聚焦太原，在城市产业转型、城市扩容、城区功能更新的发展驱动下，城市展现了强劲的生长力，2017年，品牌房企二次“组团式”涌入，截止目前太原已经有37家品牌房企落地太原。据朗润智业统计，2017年1-12月，房企成交金额排名中，TOP10全部为品牌房企，梯度分化进一步明显。本土房企可能将被边缘化，太原房地产市场竞争已发展为品牌房企之间的角逐。

那么2018年太原房地产市场，房企排名的梯队是否会发生变化？万科是否还能稳坐排名前列的宝座？市场是否会有黑马涌现？有哪家企业会挤进TOP10，哪些企业又会掉出TOP10 ？在市场容量接近千亿之时，品牌房企的市场布局是否会有转移？

（备注：据不完全统计）

接下来智业君将基于一级市场和二级市场的数据，对2018年的房地产市场做基本的预判。

1、“新老”房企之间的新角逐

2017年落址太原的品牌房企，部分房企（远大、新城）项目已经入市，部分房企（蓝光、旭辉）仍然处于拿地之后的筹备期，预计2018年入市。短期内如此多的品牌房企入驻太原，为太原房地产市场带来新的发展机遇，增加太原客户选择性的同时也对太原的老牌房企造成了一定的冲击。新入晋房企将携新的形象，新的产品，新的技术进入太原；而老牌房企则有深厚的客户基础，较广的品牌知名度和美誉度，新老房企之战，谁将更胜一筹，智业君不敢妄言，且静待2018年的到来。

2、最强“地主”花落恒大，碧桂园紧随其后，

标杆房企的排位将发生变化

目前的房地产市场是一个“拼地”的时代，土地作为房地产市场发展的原材料，拥有更多的土地储备即拥有更大的规模，而规模越大的房企，在开发成本、融资成本等方面能拥有更大的优势。同时从另一层面来说“现在的土地储备排名或将代表5年后房地产排名”。从土储量来看，目前恒大稳居排名前列，2018年恒大将凭借恒大书院、恒大御湖庄园、恒大悦龙台、恒大青运城、恒大悦府、恒大小马等项目的入市与万科争夺榜首位置。

3、2018年排名前列梯队市场将扩容

 2017年市场房企排名中万科独占排名前列梯队；2018年此情况将随着恒大和碧桂园众多项目的入市而改变。碧桂园、恒大成交额将都有望破100亿元，将跻身于排名前列梯队。

4、房企继续分化

新兴房企陆续进入太原，第二梯队和第三梯队的房企将面临洗牌。

单盘爆发力较强的房企，若后期持续没有土地储备，将会被新进的品牌房企取代。

5、市场或将有黑马涌现

太原市场目前一片向好局面，融信、北京绿城、华夏幸福、中梁陆续在晋看地，未来或将陆续入晋。此些品牌房企是否会让房地产市场重新洗牌，智业君也不敢断言，但如此之多的房企携资金入晋，势必会有黑马涌现。

6、逐步形成依托太原、下沉三四线城市的太原城市群布局

目前太原已经有37家品牌房企入驻，2018年将持续有品牌房企入晋。如此多的房企入晋，加剧了一级土地市场和二级商品房市场的竞争；在大太原都市圈的规划下，太原同城化带动了“榆次热”，目前已有8家品牌房企陆续进入榆次市场，恒大2017年以百万方的土地储备落址榆次。从2011年起，品牌房企就陆续进入地市发展，目前大同市、临汾市、运城市、长治市、吕梁市等地纷纷有品牌房企进驻，现阶段基本形成以太原为核心，下沉周边三四线优质城市的太原城市群发展模式。

（来源：朗润智业）