周报 | 11月了,该发力了

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全国VS太原

全国方面

1.北京、上海、深圳等城市已经开始推行“租售并举”模式，预计将成为未来楼市一大趋势。

2.房价维稳，但土地供应市场却很火热：10月份，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。各大房企都在积极的拿地补库存，“备战”2018，营销方面更是竞相出招，集体发力冲业绩。

太原方面

1.上周太原出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，支持房企从单一开发销售向租售并举转变，此举是积极响应十九大让人民“住有所居”的号召，但是否会对以一手房市场为主的太原产生影响，还有待观察。

2.上周太原市土地供应仅有一宗，住宅成交量价均有下跌。上周住宅成交TOP1为10.28开盘的阳光汾河湾，还有10.25万科金域蓝湾商铺开盘、10.26碧桂园天汇商铺开盘、10.28富力金禧城认筹等。

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房展会回顾

    太原第十五届房展会于上周10月27-29日在煤炭交易中心举行，在今年房展会参展房企中，品牌房企数量占比最多，重点以改善项目为主，映射出在太原楼市中品牌房企占主导地位，且市场影响力不断加大。参展的品牌房企不仅占据有利展位，而且展位装修精良，营销手段多样，成为房展会人流量聚集区。

    此外，由于去年房展会各房企成交量普遍偏低、宣传力度不够、客户更倾向于到售楼部实地看房、加之今年房展会期间限行和天气等因素，因此到访客户数量不及去年。

    今年房展会成交量排名排名前列的项目——远大凤玺湾，该项目在产品打造方面别具匠心，构建住宅、商业、公寓、写字楼于一体的全业态城市综合体，且位于长风西板块，紧邻未来的长风CBD；其次， 展区在展会的主力特区位置，聘请夺人眼球的“模特”组成会场展示队伍；最后更是给出额外98折的优惠，各因素助力远大成交较好。

    房展会另一个富有特色的项目是待入市的别墅洋房项目——怡和天润园，真实感草坪、仿真别墅模型和展厅门口的玄关设置，处处细节都体现着项目的匠心独具，项目整体风格为古香古色的中式风。

    随着城市化进程的发展，太原的房地产市场已从刚性需求过渡到品质需求，越来越的开发房企关注再改及终改类市场，同时在建筑类型上寻求改变，本次房展会中怡和地产、阳光城、蓝光分别展出了别墅类项目，预计未来太原别墅市场将迎来新一轮爆发。

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热点项目11月大爆发

    融创外滩壹號、碧桂园城市花园、富力金禧城、恒大林语郡等热点项目经过了前半年的筹备蓄客，预计都将于11月入市，这些项目基本都布局环线外，可售价都不低于9000元/㎡，买房客户购买力被迫提升。同时还有怡和天润园也将在11月开放营销中心，众多项目都蓄势待发，共同迎来11月爆发期。

    富力金禧城上周认筹火爆、恒大林语郡将在本周开盘，而其它项目还处在蓄客阶段，下面重点介绍一下富力金禧城和恒大林语郡。

富力金禧城 

    项目位于新南站板块，项目占地420亩，总建面115万方，总规划有28栋住宅楼，属于大体量品质楼盘，交通配套有地铁一号线、太原南站；教育配套有山大附小、八一小学、九一小学等名校；商业配套长风亲贤商圈；主力户型为90-133㎡三居，占比接近一半。预计价格11000-12000元/ ㎡。

恒大林语郡 

    项目位于南内环东街东峰路交叉口，处在东部城市边缘区域，交通便利；周边配套匮乏，均处在待发展阶段，但项目自身配备幼儿园、小学、商业、会所等大幅度弥补该缺点；户型区间为79-150㎡ ，预计售价9500-11000元/㎡。

（来源：朗润智业）