太原这个片区 多少人曾经不理不睬 如今高攀不起

焦点太原站资讯 2018-05-15 14:35:04
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品牌房企相继入驻、规划配套陆续开工、购房者纷涌而至,随之而来的是区域房价火速攀升

(搜狐焦点 段玉山)在日常购房者与置业顾问交谈的过程中,我们经常能听到这样一句话“那个地方原来房价才几千块钱,但当时觉着太远了,看不上,可如今那里的房价都一万多了,都快买不起了……”

当一个新兴片区出现时,很多购房者的直观感受是太偏远、配套不完善、前景未卜,纵然这些新兴片区的房价比较低,购房者在早期也不一定会选择这里。可当过了两三年之后,突然发现这个片区发展的风生水起,当再次萌生在这里置业想法的时候,却发现这里的房价已不是当年的样子,于是悔不当初。

拿太原的各个片区来说,龙城大街片区便是一个鲜明的例子。时光追溯到10年前,龙城大街周边是各种农田,对于在市区工作和生活的购房者来说,怎么也不会选择这里。但随着南城崛起,龙城大街片区这些年可谓改头换面,品牌房企相继入驻、规划配套陆续开工、购房者纷涌而至,当然,随之而来的是房价火速攀升。龙城大街片区目前在售新盘单价最低在13500元/平米左右,而品牌房企项目则普遍在15000元/平米以上,毫不夸张的说,龙城片区正引领太原房价走向一个新高度。小编今天想跟大家聊聊,为什么龙城片区的楼盘价格能这么高?未来这个片区还能保持这样的上涨势头吗?

地段:城市新中心

说到地段,必须跟交通挂钩,与迎泽大街、长风大街等繁华街道相似,龙城大街与新晋祠路、滨河路、平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等南北向干道均交叉,所以从整条龙城大街去往太原传统市中心都非常方便,而随着地铁2号线推进建设,未来将加速新、老市中心的通勤。

但是,光看纵向干道还不足以说明龙城大街能成为新的市中心,还需要看东西横向道路,目前龙城大东延工程正在建设中,龙城大街东延工程西起太原市太行路,东至晋中市环城东路。该道路全长13.8公里,拟规划红线宽60米。目前,龙城大街东延晋中段已经开工,预计在2018年内建成通车。东延工程完工后,太原市民从龙城大街去往晋中又多了一条快速通道,加上现有的太榆路,极大的加强太原与榆次同城化速度。

晋阳湖、新南站、榆次都是目前太原比较火热的置业片区,而通过以上纵向和横向分析发现,龙城大街几乎处于太原传统城区、晋阳湖片区、新南站片区和晋中榆次这些区域的地理位置中心,所以龙城大街成为太原新的城市中心是天时地利的,这也是为何龙城大街是太原热之又热的置业片区

配套:遍地开花

一个片区要火起来,有交通可不够,还需要各类配套,才能吸引置业人群入驻,而龙城大街的配套可谓遍地开花,许多此前规划中的配套也在一一兑现中。

教育方面,山西省重点中学、百年名校太原新五中落户龙城大街片区,占地面积达170余亩。新校区设计为一所完全中学,设初中12轨制36个班,高中12轨制36个班,国际部24个班,招生4300余人。此外,根据规划,龙城大街整个片区将建设12所幼儿园、8所小学、5所中学。

医疗方面,位于龙城大街与平阳南路交口的山西大医院,是山西省规模最大的集医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体功能的现代化综合医疗卫生机构。医院占地438亩,建筑面积30万平方米,开放床位2152张,日门诊量可达到5000人次,设置专业科室51个。

环境绿化方面,龙城大街坐拥龙城公园和东篱公园两个城市“绿肺”,其中龙城公园建成后是太原南部规模最大的市立公园,占地面积百余亩;而东篱公园也是一座集自然生态与城市休闲于一体的综合性公园,园区总用地面积5.3万余平方米,目前正在紧锣密鼓施工中,预计10月份将建成开放。

龙城公园规划图

商业方面,虽然龙城大街两侧目前缺少大的shopping mall,但是片区距离晋阳街建设中的苏宁广场和北美N1相对较近,而且片区内众多项目均自带商业。而且随着未来片区内项目交房后,居住人口急剧增多,大的商场出现是迟早的事。

项目:高度集聚

龙城大街从2007年起,就有品牌房企入驻,恒大地产当年首进太原便择址龙城大街,并且在此布局多个项目。此后,星河湾、首开、万科、富力、保利、碧桂园等品牌房企相继落子龙城大街。

一个新兴区域如果只有一两个房企入驻,那短时间内很难火起来,而如果一大批品牌房企集中入驻,则这个片区可以分分钟火起来,龙城片区可以说是目前太原在售新盘集聚程度最高的片区。未来一到两年内众多项目交房后,片区内居住人口大量涌入,片区成熟度将快速提升,龙城片区未来可期。

房价:上涨后劲充足

文章开头说道,龙城大街片区整体房价领先整个太原。

有人会说龙城大街片区目前房价已涨到顶了,后劲乏力,如若此时高价接盘,升值潜力有限。其实关于房价涨跌无外乎有几个因素:国家政策调控、供求关系、地块和建筑成本等

先说政策,近日太原被住建部约谈,一时间纷纷传言太原楼市调控政策即将出台,一些人认为太原房价会下跌。对于此,小编想说,即使房价降了,太原整个市场都会受影响,而不仅仅是龙城片区。另外,其实楼市调控政策最直接的影响是,购房者买房的成本更高、购房资质审核更严,一旦政策出台,购房者买房难上加难,所以买房还是要趁早。

再说说供求关系,目前太原整体供不应求,在小编此前对龙城大街的调研中发现,各项目在售房源均有限,尤其是小户型几乎绝迹,从这方面说,房价上涨的可能性更大点。

最后从开发商成本方面来说说,龙城大街片区是一个出“地王”的地方,2009年星河湾地产以13.26亿元拿下龙城大街南侧地块,此后星河湾以豪宅的身份在太原市场上屹立不倒。而在去年,龙城大街北侧的小马村地块,被恒大以41亿元拿下,溢价率近95%,一举成为2017年太原地王。而其地块楼面价达6682元/平米,如果刨除托幼和小学部分面积,住宅和商业部分楼面价高达8246元/平米。这是一个什么概念?光土地成本每平米已经8千多元,再加上建筑材料成本、人工成本、营销成本等等,目前龙城片区普遍1万5的房价大概只能保本,房企不可能做赔本的买卖,所以未来该项目单价冲击20000/平米也是理所当然

看完以上分析,很多购房者内心应该凉凉了,但市场就是这样,以前错过可能就是永远错过。如果是刚需置业者,看看就可以了,毕竟龙城大街片区定位就是太原城市“新贵”,产品面向高端改善客群,但即使你是“土豪”,小编也建议你及早出手,因为目前房源有限,而且说不定哪天你就被限购了。

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