山西楼市传来两大消息,以后拆迁只给拆迁房不给钱了?

一夜之间，中国楼市要变天了！

这几天，房地产发生了两件大事，一是收紧货币化棚改，二是严格限制企业购房。

棚改是如何推高房价的：先是国家“印钱”给地方，然后政府拿了钱，做棚户区改造，一口气补偿你一大笔拆迁款，把你房子拆了！

你一夜暴富，拿着钱到处去买房，制造楼市上涨预期，老百姓恐慌买入，地方政府高价卖地收税；然后又去拆“城中村”，又一群人一夜暴富，又去买房，政府又大高价卖地...！

实践证明，这只是对刚需族割韭菜，拆迁户原本没那么多购房求，但因为手头钱太多，到处买买买，硬生生创造了刚需，推高了房价。

而真正的刚需呢？他们还没开始，房价就像火箭一样飞到天上去；由于信息的不对称，造成了更多恐慌性买房出现。

于是，祖孙三代积蓄购房；其结果就是，三四线城市房价推动二三线城市，最后一线城市留下京沪永远涨的购买力！

过去几年，国开行发放棚改贷款超过3万亿，地方跟进了多少资金呢？保守也是上十万亿，这才是楼市不败的真正“幕后推手”。………

棚改货币化，在2015年之前，95%都是实物安置，在2015年之后开始大规模发钱，2017年比例提升到50%；按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%...每年几千亿流入到拆迁户手中，太土豪了！

而棚改货币化安置消化库存，在2016年占商品房销售面积15%，2017年占比接近20%；也就是说，中国1/5房子被拆迁户买走了，且集中在三四线城市，这威力比当年四万亿还大，直接推动房价暴涨。

甚至很多拆迁户跑到省会、二线城市全款抢房；这也是今年来，中央严控房价下，市民依然连夜排队抢房，棚改拆迁户购买力功不可没！

本来，棚改搞得风生水起，那为何突然要收紧？原因有三，一是三四线去库存接近尾声，没必要再推行；二是房价的疯狂上涨，引起了高层的反思，再推行下去，恐怕房价要失控。三是最重要的，地方政府没余粮了。

我们各级地方政府，制定预算都非常阔绰，有多少钱花多少钱，从来不考虑还的问题；棚改货币化的钱来自哪儿？地方政府借的！本来，地方政府拆迁卖地，还钱没啥太大压力！

但今年政策风口变了，央妈收紧了钱袋，银保监会全力杠杆，在严管控下，地方政府财政吃紧，PPP又各种暴雷，地方债务违约不断...在大量负债高压下，地方房地产货币化盛宴，已经难以为继！

国开行这个“爸爸”，往年对地方政府宠爱有加，各种钱随便花，但现在开始催债了，还准备断了棚改的资金，地方政府这下懵逼了！

出来混，总是要还的，有人总想当风口上的猪，但一不小心，发现上楼的梯被抽走了，站得越高，摔得越狠；如果国开行这次来真的，很多三四五线城市房价将彻底裸游！

如果说暂停棚改，是砸向三四线城市房价的利器；那么限制企业购房，则是对一二线城市房价釜底抽薪。

大家知道，新一轮房地产调控，出现了一个巨大弊端，就是新房比二手房便宜，为了控制房价，地方政府强行给新房限价，否则拿不到预售证。

但问题是，地产商拿地并没有便宜，地价反而越炒越高，这样造成的结果是，开发商卖房子没钱赚，或者赚的远远少于应该获得的利润。

而企业买房的杀伤力，远远大于棚改，拆迁户再有钱，顶天就买几套房，而且个人买房常常限购；但企业买房不但不受限制，而且企业投资性买房往往都是数套为单位，并且是全款，非常的阔绰。

这些公司哪儿来的钱，股民那里圈的啊！A股3000多家上市公司，没有股权质押的凤毛麟角，质押市值超过7万亿，比棚改砸进去的3万多一倍还多。

再加上上市圈的钱，就是个天量数字！这些钱，只要一部分拿到楼市，随随便便是可以10套-20套起购买的；更厉害的是，他们还可以拿房子再押给银行，再去买房，依次循环！

上市公司这种巨鳄，才是对刚需较大的伤害，他们可以优先摇号，全额付款，甚至拿到折扣，个人怎么跟他们抢？

房子是用来住的，不是用来炒的！