老军营小区无购房合同及部分业主可办理不动产登记

近日，搜狐焦点太原站小编从太原不动产登记中心了解到，老军营小区无购房合同业主和部分业主可办理不动产登记。

由太原中和房地产开发有限公司（原太原市综合开发公司）开发建设的老军营小区，有业主至今未办理不动产登记。本着“尊重历史，便民利民”的原则，我中心参照省住建厅、省国土厅、省财政厅、省地税局、省工商局联合出台的晋建房字[2015]215号《关于加快解决国有土地上房屋权属登记遗留问题的意见》及市政府有关批示，已为相关住户办理了不动产证。

但因部分业主无法提供购房合同，无法办理不动产登记。为了解决历史遗留问题，服务群众，太原不动产登记局、登记中心研究决定为无合同住户办理不动产证。现将无合同购房人公告和为老军营小区业主办理不动产登记的公告，公告期为15个工作日或者60个工作日，如对以下产权归属有异议者，请于公告期内与太原市不动产登记中心联系，如无异议，公告期满后，我们将为购房人办理不动产登记手续。具体名单为：

“什么样的房子可以登记？”

“具体的办理流程是什么？”

而最近，太原市终于正式出台了

《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》

对以上疑问做了全面解答

1、什么样的房子可以登记？

太原市城区范围内国有建设用地上建设的商品房、经济适用房、拆迁安置房、房改房，权属清晰无争议，符合城市总体规划可予以保留的。

原则上于2016年9月30日前建成并已交付使用的。城中村范围内经确认、审核予以保留的既有建筑和领导小组办公室研究认为符合条件的。

由政府公告列入征收或拆迁范围，存在重大安全隐患的建筑，不属于本次遗留问题处理范围。

2、具体的办理流程是什么？

1、提出申请：初步审核后，组织相关申请主体持相关基础资料向办公室提出处理申请；

2、分派任务：按照不同的类型，分别向相关部门下达《审核任务书》；

3、审核把关：各部门按要求在10个工作日内出具《办理意见书》，加盖公章后交由领导小组办公室研究；

4、审议决定：领导小组办公室研究后，并根据决议结果分别向各相关部门下达《处理决定书》；

5、办理登记：不动产登记机构收到《处理决定书》后，在官网或报刊予以公告，公告15个工作日无异议且无查封、抵押等限制登记情形的，为申请人办理不动产登记手续，核发不动产权证书；对房屋存在异议的，购房人通过司法裁决确定物权归属，凭人民法院生效的法律文书等办理相应的登记手续；对于有查封、抵押等限制登记情形的，依法处理到位后再办理。

6、同步处置：各职能部门根据《办理决定书》要求，根据各自职能完善手续、实施行政处罚、追缴相关税费。对60日内拒不配合的，相关部门可向市公安局、市检察院、市法院等部门申请启动司法程序，并对单位和个人启动失信惩戒机制。

目前，太原市力争在三年内，即2021年12月31日前，基本解决我市不动产遗留登记问题。

买房时一定要选择有实力、资质和信誉良好的开发企业所开发的楼盘，同时要调查清楚该项目的土地是否被抵押，如果土地被抵押，开发商一旦倒闭，业主就可能永远办不了房产证，另外最关键的就是一定要确认开发商的“五证” (即国有土地使用 证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全。

温馨提示：

想了解【太原城中村改造】或【较新楼盘】请加“血拼小助理持梦”微信（ID：lmc201619）,备注想加的区域（如“小店区 城中村改造”、“迎泽区 较新楼盘”），我们将提供太原自住房、公租房、城中村改造项目等保障住房信息的较新动态，为刚需居住保驾护航。加小助理微信拉你进交流群。