京东房产2019年太原楼市高端论坛

太原资讯 2019-03-14 19:13:22
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3月14日由京东房产主办,山西省房地产业协会,搜狐焦点太原站,山西晚报,先进传媒联合承办的《京东房产2019年太原楼市高端论坛》在亲贤街阳光写字楼落下帷幕。

314由京东房产主办,山西省房地产业协会,搜狐焦点太原站,山西晚报,先进传媒联合承办的《京东房产2019年太原楼市高端论坛》在亲贤街阳光写字楼落下帷幕。山西省房地产协会会长于世玮会长,山西省房地产业协会秘书长关生唐等领导出席论坛。活动同时得到了山西千渡房地产开发有限公司、北京首都创业集团、晋中科创新城房地产开发有限公司、山西阳光实业集团等多家房地产开发企业的积极参与。论坛主要围绕2019年房价走势及房地产税对楼市的影响展开激烈的讨论。

胡曙光(京东房产太原站总经理):大家下午好!今天我们京东房产在太原举行高峰论坛,我想先介绍一下今天到场的各位嘉宾,

   山西省房地产协会会长于世玮会长;

   山西阳光实业集团创始人、董事长 李春光。

   山西千渡房地产开发有限公司总建筑师、董事长陈文。

   北京首都创业集团、晋中科创新城房地产开发有限公司总经理刘扬波。

   山西省房地产业协会秘书长关生唐。

   山西视纪云文化传媒有限公司副总经理黄杰。

   山西晚报记者戎紫冰。

关于2019年楼价走势——

于世玮:我的看法是房价保持平稳增长的态势。因为整个宏观经济不允许房价出现波动,特别是不允许它大落,不可能大落;第二就是供应量的问题,现在有效供给还是不足。看见这么多房子,实际上有效的还是不足。整个今年现在我们还看不到统计数据,但我觉得一季度的投资可能会有影响因素,政府会给予关注。

胡曙光:谢谢会长。李总你怎么看?

李春光:房价的问题说实话,我不是很看好,太原市房价可能会平稳,会稳定,不会大幅度往下降,为什么呢?城区改造拆得一塌糊涂,刚需是有的。太原市350万人,人口应该增加到500万以上,房价不会太有变化。但全国来看,特别是有的地区是稳中有降,马上要出房产税,这个什么时候出?如果出的话房产肯定要下降。

    房地产总的来说会稳中有降,这是从全国的范围来看。但是从国家的层面来看不会让你大降,虽然国民经济和房地产已经脱开了,但只有房地产才能拉动多个行业同时前进,所以我认为稳中有降,或者区域稳定是应该的,但总体来说,房地产要健康发展、健康成长,这是必然趋势。房价大起大落,这种情况不会再出现。

胡曙光:李总说的“健康”是保持房地产的稳定性。我感觉很多人都在揣测中央的意图,把房价锁定在目前的位置上,不让它暴涨,也不让它暴跌,这个可能是通过调节供给关系来做到的。我听到一个说法,说北京的房价必须涨到100万一平,这种说法可能是按照这么多年货币的发行速度来推算的,请问陈总怎么看?

陈文:来太原做房地产八年时间了,如果两三年以前我认为是增长的,但现在的话很难看准。你像北京确实有跌的势头,但是太原地区我认为跌的可能性没有,还是要涨。首先人们的收入下跌的可能性不大;其次,房地产对整个国家经济的拉动作用很大;另外还有地方债、货币增发的因素。

需求的量永远是在的,高品质、有内容的品牌可能会被替代。我觉得可能会有个别地区出现暴涨,包括海南这种特殊的地方。

胡曙光:媒体人关心房价是因为市场原因。我最近跟很多人聊,现在很多人买房,讨论房价也是老生常谈,说了这么多年,也确实不一定能预测得那么准。刘总您是资深业内人士,您怎么看?

刘扬波:我更有亲身经历,因为我在一线更多一点,我是标准的职业经理人,所以排名前列我非常赞同前面几位老总的观点,稳中有降,政策面要求必须稳,从经济发展、人口红利等方面的因素,不可能有太多的下降余地;但降是必然的,因为我在一线,从去年8月开始,不是明降,也是暗降,所以整个房地产发展从2008年到现在,大家普遍认为2019年是个调整年,我们在一线操作,不管是明降暗降,已经降了不少,但是降的幅度不大。我预测2019年是调整年,价格是稳中有降。

   关于房产税对房地产业的影响——

胡曙光:我觉得房价的下跌,其实都是微观的,不是趋势性的。趋势性的价格涨跌与政策密切相关。最近有两个事,一个是房产税立法,第二个是我昨天看了一个新闻,说有的地方排名前列套房子利率三连降,这两个事情关总您怎么看?

关生唐:这两个问题好像都比较敏感,现在各种各样的说法和议论都比较多,但是我觉得现在谈论房地产税,老实说,还有一点为时过早,因为房地产税作为一种税制改革来说是一个重大调整,而且已经上升到立法,进入到房地产税法,在整个税制上进行改革,所以现在谈论房地产税什么时候出,税率是多少,为时过早。

于世玮:房地产税房地产税立法这个工作正在推进。这个涉及到各行各业、千家万户。作为房地产市场的一项长效机制,要保证房地产市场的平稳健康。

戎紫冰:房地产税国家以立法形式出台,目的不单是针对一个行业,是为了经济发展更健康、财富分配更合理。但是对经济和地产行业影响有多深,与税率高低、收税对象、全国房产信息收集的准确度有着密切关系。

刘扬波:房地产税,国家肯定会推,而且在上海、重庆已经试点过了。从经济发展来说,我认为房地产市场会继续保持健康向上的态势,至2025年会变成存量市场。房地产税的出台时机会越来越成熟。

关于取消预售制——

刘扬波:正好借这个平台我请教各位一个问题,我现在担心的还是房地产销售是否会取消预售制,实现现售?去年,广东个别地方已经开始出征求意见稿,能不能请各位对这个议题作个预判?

关生唐:有些媒体在这个问题上过多地放大了现售制的优越感,过多地贬低了预售制的优点。坦率地说,如果没有预售制,中国这么20年房地产发展不起来。

如果实行现售制,目前房地产开发企业所持有的超额,起码高额的利润不复存在。现在房地产开发的自有资金很少了,基本都是购房者的首付,然后还有银行的按揭贷款,以这两大资金来源来维持整个房地产的开发项目,所以他才能用预售制,那么因为预售制造成房地产企业能够在只有20%到30%资金的情况下完成销售;如果采用现售制,会影响一部分中小房企的存活。

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