收房、缴费处处是陷阱,别慌!业主请查收这份收房攻略

作者：网慧验房

近年来，收房交易引发的纠纷问题越来越多，购房本来就是一件复杂且处处布满陷阱的事情，因此我们在确保完好收房前一定要多点谨慎，切莫一时疏忽，中了开发商的套路。

今天我们就说一下收房的一些重要细则。

新房验房的具体细则

1、一般情况下，根据合同，开发商一般会在交房前十天以上向业主下达房屋验收通知。

2、到了现场验收时，要求开发商出示原件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》（此表注意仔细查看，表中每一项都需有主管部门备案，否则按规定该楼盘不能入住）。

特别说明：《住宅说明书》和《住宅质量保证书》业主可带走，作为重要资料保存。

3、根据房屋实际验收结果，填写《验房交接表》，记住凡是能确认的问题，不管大小，都要详细记录在表格内（注意别被开发商或陪验人员的花言巧语，认为问题不大就自动忽略）。

如有验房公司的验房问题汇总单，可以附在交接表后。同时将水电表底数，写在表格内。

4、注意首先要核对房屋面积，根据开发商出具的《实测面积测绘报告》，误差范围在3%之内，核查无误后，再交剩余房款、各项费用等。

5、发现问题，买卖双方可协商解决，对于需整改的内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

什么情况下可达到法定退房条件？

1、未取得“三书一证一表”，代表该楼是“黑楼”，不予收房。

2、套内面积误差超过3%以上，或者户内设计与图纸不一样，未经业主同意，擅自变更，修改套内结构等，均可退房。

3、房屋主体结构质量不合格（这点可以请专业的验房机构或者房屋质检公司来查验）。

缴纳税费的相关细则

1、契税（业主入住时无需向开发商缴纳该税，等办理产权证之前自己到税务局办理即可）

2、公共维修基金

注意该费用指的是：公共区域保修期后的维修改造费用，不等于物业管理费，所以开发商、小区物业无权代收，你要是糊涂给了他们，以后想要都要不回来。（此费用现在一般由房管局代管）

3. 物业费

一般普通小区会交一年物业管理费，水电预留费等。（注意查看一下物业费的具体明细，有的小区会在收费地点粘贴公布）

4. 面积测绘费

如有购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量，需由开发商缴纳。

5、房屋产权工本费

以上就是一些收房时要注意的问题，业主们一定要看多留点心，看仔细了，如有问题补充，欢迎留言。