再见了,公摊面积!央媒集体发声!买房的赶紧看!

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

最近，央媒集体带头发声，称

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

人民日报官微发文

新华社、新华每日电讯一同发文

文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！

这是不是政策出台前的试水

小编不知道

只知道公摊问题

困扰很多人多年

更有甚者，公摊达到50%的房子都有！100平米的房子，购房者只能用到48平米。换句话说，明明买的是大三居，可最后却成了单身公寓，令人啼笑皆非。

据悉，目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式，即

☑ 按建筑面积计算

☑ 按套内建筑面积计算

☑ 按套(单元)计算

在实际操作中，很多地方的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

看盘买房，售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。

公摊到底咋算？

所谓公摊面积，官方解释一大堆

简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样，有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些，都可能算为公摊面积

▼

 小心公摊面积“吃掉”房子

公摊到底有多坑？

现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。

无论采用哪种方法

每套房房价总价是一样的

取消公摊有没有可能？

其实，在我们国家，并不是所有的地方都有公摊的。

过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，按套内面积计价，并非没有可能。

小编不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

 要是算？为什么还要花钱买车位？

“这碗炒面是我换的

    要什么钱？”

再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

非常轻松就能超过百万

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有？