房产税这股风,又刮的人心慌了?

自2011年，上海和重庆成为房产税试点城市后，几乎每年的3月，房产税的风都会刮得人站不住，躺在床上都要担心自己的房子会不会被刮走。毫不例外，今年这股风更大了，不管是大V还是小号，都在说“房产税”的事，方向无非两种：房产税实施日程加快和房产税会被搁置。为了证明自己观点的正确性，各种摆事实讲道理的给读者洗脑，其中有很多观点非常客观，但也有叔觉得很有意思的东西，拿出来和大家探讨一下！

按照套数征收房产税

提出这个观点的人，一定没有见过那种三四十平米的三层小楼。很多生于五六十年代的人，都经历过单位分房的阶段，其中很多房子已经转为商品房可以自由交易，但面积一般非常小，不超过70平米，有的甚至只有30平米，难以满足三口之家的居住。

所以现在很多城市职工家庭的房屋构成是这样的：夫妻双方共有一套单位分的小房子，有条件的会多一套夫妻共同购买的商品房，单位分房给父母住。从数量上来看，属于多套住房，但从使用上来看，都是居住属性的。

如果还不明白，叔再给你举个例子，一个拥有300平米超大豪宅的家庭和一个拥有两个总面积加起来不超过120平米住房的家庭，该收谁的税？

首套房也要征税

这个观点给出的依据是：土地市场流拍严重，政府需要通过房产税提高在房地产市场的财政收益。为了论证这个观点还举了个例子“假设首套房不征税，只有1套房的家庭就无需交税，征税范围就会缩小，税收也会减少”。虽然房产税确实可以增加政府财政收入，但把房产税完全当做政府提高财政收入的工具，既不符合国家对于房屋居住性质的定位，也不符合国情，这样的观点，叔真的无法认同。

有网友戏称“被下岗多年，穷的就只剩一套房了，还要被征税！”

叔觉得如果真的要征收首套房的税，那也只应该针对超大面积的户型，征收超出居民人均使用面积的部分。

房屋交易时一次性征税

这个观点，是叔比较认同的。其一是，房产税的征收，有很大一部分原因是为了稳定房价，把房产税的征收放在交易环节，提高了交易成本，抑制了炒房客的投机行为，又不会增加居民住房的日常开销；其二是，上海和重庆的房产税征收方式都与房价挂钩，但房价的变动性太大，中国人口多，如果要每年根据当年的房价计算税费，工作量会非常大。

取消公摊是为房产税铺路

说实话，这个观点的论证，叔看得不太明白，大致意思就是“因为房产税是根据面积征收的，所以要取消公摊，按照实际使用面积征税，公摊部分不包含在征税范围内，老百姓对于房产税的接受程度才更高。”

关于取消公摊的内容，叔之前发过文《喜大普奔！住建部发文，取消公摊近在眼前了！》，大家可以翻看一下，取消公摊是指“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”如果把房产税的征收放在交易环节，那么取消公摊确实和和房产税有关系，但这只针对新房的交易，与二手房交易关系不大；如果房产税的征收不放在交易环节，那么征收方式就要看各级政府如何规定，与取消公摊并无关联。但这一切都只是猜测，取消公摊到底是不是为房产税铺路，叔也不便妄下结论。

房产税征收后的去向，也是一大问题。如果可以用于街道或社区治安、教育、医疗、道路等公共设施的建设，老百姓对于房产税的接受程度也会更高。

总的来看，不管房产税未来如何征收、税率多高，设置合理的免税面积和实行退税，都是非常必要的事情，绝大多数住房家庭不会受到房产税的明显冲击。也就是说，老老实实地遵循“房住不炒”的原则，妥善地改善自己的住房需求，就不会受到房产税很大的影响。

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