周报|首置首改放量 市场成交回温

1、上周市场动态

2、市场供求量价

上周商品房成交套数环比上涨256%，普通住宅市场供应面积23.65万㎡，成交面积19.20万㎡，环比上涨132%，成交套数环比上涨272%，成交金额环比上涨60%，成交均价10,800元/㎡。

上周商品房市场共计10次开盘加推。

3、土地市场情况

上周土地市场无供应，成交两宗。

成交情况：

地块详情请戳：北张村、新村土地用地挂牌；融创置业、太原融创中心、当代城拿地

4、预售证信息

5、区域量价情况

上周万柏林成交金额排名排名前列，占比44%，主力贡献项目为万科春和景明；尖草坪区排名第二，占比28%，主力贡献项目为富力天禧公馆。

万科春和景明开盘简介

1、区域位置

2018年，万科带着”文旅小镇“的愿景进驻西山片区，在西山脚下为太原打造一个“有人气、有产业、有配套、有运营”的“都会田园”——万科春和景明。项目分四期开发，一期为首置首改类产品。

2、开盘推售项目

11月11日项目针对17#、19#、20#、21#、22#、24#、25#进行开盘，供应1,323套，供应面积14万㎡。开盘当日去化率63%，解筹率60%，成交均价8,300元/㎡（精装）。

3、推售户型情况

本期推售产品面积区间为89㎡-147㎡户型；本次热销户型为89㎡两室两厅一卫和143㎡三室两厅两卫，去化率分别为82%、77%。89㎡户型弥补市场上小户型缺口，总价低，认可度较高，去化相对较好；143㎡户型功能区配置齐全，动静线合理，满足改善类客户需求。

4、项目优势

品牌优势：万科作为品牌房企，知名度较大，客户认可度较高；

发展潜力：西山片区政策规划好，区域开发进度较快，发展潜力大；

竞争优势：项目周围无在售项目，性价比高。

富力天禧公馆开盘简介

1、区域位置

富力天禧公馆项目位于和平北路与北中环交汇处往东200m，总建面97万㎡，是富力在太原的又一大体量项目。项目规划二期，为首置首改类产品。

2、开盘推售项目

11月10日项目针对D1#、E1#进行开盘，供应316套，供应面积3.58万㎡。开盘当日去化率52%，解筹率56%，成交均价12,400元/㎡（精装）。

3、推售户型情况

本期推售产品面积区间为94㎡-136㎡户型；本次热销户型为121㎡三室两厅两卫和136㎡三室两厅两卫，去化率分别为71%、57%。121㎡户型单价较低，且户型格局及位置较好，去化情况好。

4、项目优势

品牌优势：富力在太原北城有富力城、富力天禧城等大体量项目，知名度较高；

发展潜力：项目位于兴华板块，随着兴华商圈的振兴和三给片区的发展，带动区域更新发展；

自身配套：项目自身配套三所幼儿园，一所小学一所重点中学，完善优质的教育资源为项目带来吸引力。