8月太原楼市走势 房价上涨还有多少潜力

焦点互动 2017-08-24 07:41:49
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时间行进至2017年下半年,年初制定的买房目的实现了吗?“金九银十”即将到来,传说中的限购政策也并未见落地,太原楼市却出现明显的两极分化。前7个月太原房价虽然存在波动,但整体仍呈上涨趋势。 太原整体或将转变成买方市场 房价平稳上涨仍有潜力 据搜狐焦点数据统计,8月太原房价较7月仍有小幅度的上涨,特别

时间行进至2017年下半年,年初制定的买房目的实现了吗?“金九银十”即将到来,传说中的限购政策也并未见落地,太原楼市却出现明显的两极分化。前7个月太原房价虽然存在波动,但整体仍呈上涨趋势。

太原整体或将转变成买方市场 房价平稳上涨仍有潜力

据搜狐焦点数据统计,8月太原房价较7月仍有小幅度的上涨,特别是成交活跃的小区,房价较上月均略有上涨。截至8月22日,太原8月新房价格9719元/平米,环比上月增长5.86%。其中,小店区在售楼盘均价为9955元/平方米,杏花岭区在售楼盘均价为9431元/平方米,万柏林区在售楼盘均价为9308元/平方米,迎泽区在售楼盘均价为11344元/平方米,尖草坪区在售楼盘均价为7247元/平方米,晋源区在售楼盘均价为10088元/平方米。

有分析称,太原房地产市场整体正处在转型和两极分化的阶段,太原房地产市场早已由原来传统的卖方市场转变成为买方市场,客户需求在不断提高,想要突出重围,就要有差异化特征,而随着城市化进程的不断推进,环线大盘的全面覆盖,环线市场的竞争进入白热化阶段,品牌房企由之前的点状布局到现在的东西或南北联动,单盘对城市外溢客户吸附力逐渐降低,地缘性客户回归是大势所趋,独距一方的项目优势将不复存在。

与此同时,随着城市化进程的不断推进,城区土地越发稀缺。楼面价和土地地价均呈不同幅度的增长态势,2013年地王出现,全年土地价格在较高水平;截至到2017年上半年,三年中,楼面价上涨近700元/㎡,地价上涨214万元/亩,2016年地王再次出现,较高楼面价将近8000元/㎡,且由于工期问题,2016年成交的高价格地块可能在今年或明年开售,因此房价的上涨与之前高价格地块有很大关系。当然,开发成本中,除了土地,其他费用如税费、工程费等都在增加,成本的增加必然导致太原整体房价的增加。

8月太原小店成交居于榜首 尖草坪区成交表现突出

太原六大区域表现差异化较大,从成交套数、成交金额占比以及成交均价三方面看,小店区均居于榜首,主要得益于本周小店区恒大御府开盘,首开国风琅樾加推等促进成交量、价上涨。目前小店区项目多处于持销阶段,刚需盘较少,以改善高端项目为主,成交持续向好。尖草坪区三给片区持续火热。晋源区目前处于缺货状态,在售项目尾盘较多,待售高端项目集中于晋阳湖,蓄势待发,是未来太原楼市的主力供应区域。

根据8月前三周的销售统计显示,太原草坪区成交面积仅次于小店区,区域排名第二。区域内万科、恒大、富力、融创品牌房企项目齐发力。其中,富力天禧城项目高居榜首,因项目处于开盘持销期,推货节奏紧促,且项目高性价比,受到客户青睐。此外该片区内的先锋者上市公司辰兴旗下优山美郡项目近期主推一院一墅花园洋房,三期小户型供货稀缺,预计后期会陆续加推三期小户型。

从户型面积来看,140(含)-180平方米面积段销售套数占比较高,达19.73%,较上月减少2.58个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段,占比为18.95%。

房贷利率暂无优惠 楼市信贷持续收紧

全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;值得注意的是,随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠。

(备注:不完全统计调查,如有出入,请以各银行公布为准)

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更加明显。”业内人士表示,“随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”

此外,上调房贷利率会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房,此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。不过,话说回来各地将首套利率大幅上调,紧跟着个人房贷开始收缩,房地产降杠杆已大势所趋。

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