保利发展:目前新拿地的毛利率在24%-25%,销售周转约5.8个月

11月7日，澎湃新闻（www.thapaper.cn）了解到，保利发展（600048.SH）在11月6日召开的电话会议上表示，最近一年公司拓展了约5200亿元的货值，从结构上来看有75%的货值在核心的38个城市，去年在谨慎的原则下公司还没有做减值，但今年需要重新评估一下减值的需求，以风险防控为主。

保利发展在电话会议上表示，截至三季度末，公司已售未转结的约4400亿元，还有约1000亿元销售资金未回笼，对于持有物业的租金，保利发展表示一年的租金收入约为25亿元，今年的数据目前还没有。

11月6日，保利发展披露10月份销售情况。

数据显示，10月份，保利发展实现签约面积179.54万平方米，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。

2023年前10个月，保利发展实现签约面积2098.13万平方米，同比减少3.83%；实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%。

在拿地方面，10月份保利发展新增10个地产项目，总计斥资约97.82亿元。

在电话会议上，有机构提问关于保利发展目前新拿地的销售利润率和周转速度。保利发展表示，整体拿地的毛利率在24%-25%。10月份在上海和深圳拿地的毛利率基本在15%。按照立项标准测算，开发效率截至2023年上半年，开发拿地的销售周转时间在5.7-5.8个月，北京大概三四个月可以开盘。

对于明年拿地、竣工和销售的预期，保利发展称，2024年的经营计划还没安排，一线人员还在加紧卖楼，抓紧去化，到年末和次年开年再做详细复盘。

对于公司股权融资的进展，保利发展表示，现在主要股价倒挂，大家对政策预期不确定，投资者比较谨慎，可能今年四季度或者明年一季度有机会，公司还是全力推进再融资，100亿元的融资体量变化不大，在尊重事实的基础上，公司还是想尽量有资金扩充，扩大规模，想扩大权益杠杆。

10月31日，保利发展控股集团股份有限公司公告称，近日收到中国银行间市场交易商协会出具的两份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

两份《接受注册通知书》注册额度均为50亿元，主承销商/联席主承销商分别为中国建设银行股份有限公司、中国银行股份有限公司，以及中国工商银行股份有限公 司、中国农业银行股份有限公司。

截至11月7日收盘，保利发展报11.11元/股，跌幅0.09%。

来源：澎湃新闻