2017年太原房价上涨的原因在这里!

转眼2017年已过去，太原楼市悄然步入万元时代！“大城小爱 归家置业”，搜狐焦点特别策划年终盘点之房价篇，看看过去一年哪些楼盘涨价了?

2017年太原楼市一季度涨价楼盘明细

焦点解读：据搜狐焦点网数据统计，一季度太原市共有24个楼盘价格上涨。进入2017年，太原房价上涨的步伐从未停止。一季度的1月尚未发现涨价势头，到了2月有7个项目集体调价。一季度的末尾，楼市更是集中爆发，竟有17个项目上调价格，并且有大幅且持续上涨的趋势。

2017年太原楼市二季度涨价楼盘明细

焦点解读：据搜狐焦点网数据统计，二季度太原市共有18个楼盘价格上涨。在汇总太原房价时，发现二季度各大项目的价格都有很大的调整，涨价已然成为龙城楼市的主旋律。二季度一共18个项目“齐头并涨”，其中有些项目一夜之间上涨1000元/㎡，可谓涨势凶猛。

2017年太原楼市三季度涨价楼盘一览表

焦点解读：

据搜狐焦点网数据统计，三季度太原市共有31个楼盘价格上涨。“金九”即将落下帷幕，再加上太原房产市场涌现出一大批品牌房企开发商以及山西本土新盘的入市，太原各个地区的房价均有不同程度的上涨。今年的第三季度中，更有不少项目出现了“二连跳”甚至“三连跳”的现象。这让想要抓住“金九银十”热潮入手的购房者望而却步，不少购房者从7月就在观望，想等待较好的时机购房，可是房价却一直居高不下。综上，三季度太原市涨价项目大多位于万柏林区、小店区和尖草坪区，尤其是万柏林区，涨价楼盘达到了12个，火爆程度可见一斑。其中涨幅较高的项目达到2500元/㎡。“金九”已经过半，房价大战也愈演愈烈。

2017年太原楼市四季度涨价楼盘一览表

焦点解读：据搜狐焦点网数据统计，四季度太原市共有50个楼盘价格上涨。从涨价楼盘分布域来看，万柏林区涨价盘最多，占比28%，其次小店区26%、尖草坪去18%。从涨价楼盘时间来看，10月份涨价项目最多，共22个。银十是楼市传统旺季，也是购房者和开发商共同寄予期望的黄金购房季，房价上涨楼盘数量多也是常理。

截至2017年12月21日，据太原市国土资源局网站公示，2017年太原六城区土地招拍挂共计成交39宗。

1、全年土地出让综述

截至2017年12月21日，据太原市国土资源局网站公示，2017年太原六城区土地招拍挂共计成交39宗，成交面积约为3064894平方米，成交总金额达120.547亿。计划供地约400万，太原市的土地市场基本处于供不应求状态。前11个月，土地成交量已超过去年全年，各房企对太原市场总体来说，多持看好心态，拿地动作不断，预计12月结束，土地市场将迎来供应高潮，供应量高达百万。

品牌开发商不断拿地，本地开发商寸土必争，成交方式以挂牌出让为主，虽然本地开发商成交数量占优势，但成交面积和成交总额仅占总数的40.7%和26.6%，其余的土地市场被苏宁、富力、保利、万科、恒大所拍得。

2、土地出让区域分布分析

【解析】从土地层面来看，晋阳湖周边及万柏林区城改基本完成，未来成交主要集中在环线周边，其中，东环土地市场表现火爆，土地市场由东转变趋势凸显。从拿地房企看，除了远大、海尔、当代、碧桂园、红星、富力等品牌房企扩张，本土中小型房企也以积极的态度努力在市场窗口期分得红利。

3、土地市场特色盘点

（1）最争气土拍——2017年2月15日，太原春节后首场土拍，两宗地共拍出9810万元。值得一提的是，此次拿地本土房企强势发声，成为此次土拍较大的亮点。

（2）一次性拍卖数量最多——2017年1月16日，太原六宗土地约合899.08亩连拍，五宗土地成交狂揽43亿元。

（3）举牌次数最多——2017年山西路桥房地产经过24轮举牌，最终以2.511亿元，拍得小吴村附近30亩商业用地。

（4）让人欣慰的土拍——2017年3月1日，山投联手当代置业以1.434亿元获得山西省体育中心约35.8亩体育用地，本次开拍的地块正是此前遭遇流拍的地块。

（5）最耗时间的土拍——2017年9月27日，一场持续了近两个小时的竞拍，终被太原帝海兴盛置业以1.47亿元斩获。全程拍卖三次举牌叫价，每次举牌间隔时间都长于一刻钟。最后一次举牌叫价间隔竟长于半个小时。

（6）最激烈的土拍——2017年11月9日，位于小店区小马村西的一宗编号为SP-1732的地块在太原国土资源局国土资源交易大厅现场拍卖，本地块面积175323.41㎡（约263亩）起拍价210390万元，加价幅度8500万，之后六次调整，经过数轮激烈交锋，最终恒大地产拍得。

4、土地出让详细信息展示

排名前列季度

在这120天中，太原土地市场招拍挂一共成交16宗土地：其中一月成交9宗，2月成交5宗，3月成交2宗。土地成交面积为851484平方米，成交总价为66.24亿元。其中小店区出让土地6宗，晋源区5宗，尖草坪区3宗，万柏林区和迎泽区各1宗。

第二季度

太原二季度土地市场通过招拍挂的形式一共成交6宗土地，其中4月成交3宗土地，5月成交1宗，6月成交2宗。

第三季度

太原三季度土地市场通过招拍挂的形式一共成交5宗土地，其中8月成交1宗土地，9月成交4宗。

第四季度

太原四季度土地市场通过招拍挂的形式一共成交12宗土地，挂牌出让12宗土地。其中，10月成交1宗，11月成交11宗。

归家置业|2017年太原楼市年终盘点之房价篇

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