太原:土拍楼面均价3088元/平米,明年房价有多大降价空间?

1、2018年1月-11月(截止11月30日)，太原共有32个地块公开拍卖，其中21宗土地成功卖出。卖地面积约1259719.26㎡，较2017年上涨51%。全年土拍卖地总收入约162亿，较去年增加74%。土拍楼面均价3088元/平米，较去年增加8%。楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子，房价肯定贵，房价一般为楼面价的2~3倍。就目前太原的新房均价来看，明年新盘的平均价格将全部达到一万以上。

2、在房住不炒、坚决遏制房价上涨的大环境下，房价的上涨预期已逐渐消失，持观望态度的人多了起来。楼市转冷，二手房价格下跌、新房变相降价等这一系列现象可以看出，目前房地产市场已逐渐回归理性。对于基本面较好的大城市而言，房价也许只是短期的高位盘整，从长期来看，上涨才是大趋势。因为大城市经济发达、产业完善、就业机会多，吸引着一批又一批的外来者，城市化进程还将继续。                 

3、太原12月新房均价 13205 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.08%

太原11月新房均价 13349 元/m²                                                     

太原当前在售楼盘 145 个

当前待售楼盘 62 个

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▌信息来源：太原吧