谁说太原开发商限购后“都很烦”?这块区域其实不愁卖

（搜狐焦点王光强）按照九年义务教育的标准格式来说：2011年和2018年的限购政策，终将成为太原楼市历史长河中不可磨灭的一部分。

距离5月14日太原市人民政府办公厅下发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》已过去半月，限购的政策依然没有官宣，而购房者变得更加佛系：有资格买房的在看房，没资格买房的在关注政策走向。

但关注太原楼市的小伙伴们一定也发现了，太原小店区的房地产市场可没有“佛系”等待，5月底太原小店区稀缺地块的高端项目相继亮相，城中村改造如火如荼，动作频频。

黄金地块！两高端住宅信息相继释放

太原小店区目前新房资源缺乏，从南内环到南中环区域更是寸土寸金，近日小编了解到有两个高端项目陆续有了进展。

狄村地块打造新中式汉唐风格

早在2017年8月，狄村社区与碧桂园集团签订城中村改造协议。此次改造将深入挖掘狄村社区历史文化，将狄村社区打造成一个有着丰富文化色彩的“狄仁杰文化生活社区”。

此处是碧桂园在太原的第四个项目。

近日，小编从项目了解到，碧桂园狄村项目已正式确定案名为：碧桂园·玖玺台，主推120—270㎡精装户型。项目将打造新中式汉唐风格。

玖玺台项目共占地约538亩，总建筑面积超133万平米，是太原东城区较大的生活住区之一。目前区域内旧有村庄已基本完成拆迁，未来该区域将成为太原生态宜居的高品质居住区。

（碧桂园·玖玺台区位图）

2，殷家堡地块将成太原高端豪宅代表作

有媒体称2016年5月18日为太原的“融创日”。这一天融创地产做了两件大事，一是以18.706亿拿下理工学南校区地块，成为当时的地王；二便是签约小店区殷家堡社区城中村改造。

殷家堡社区城中村改造项目位于汾河之畔，毗邻南中环街、滨河东路等多条城市主干道，新开工的地铁2号线贯穿其中，地理位置优越，是小店区集中打造长风—学府—龙城片区的核心区域。

近日，小编了解到，融创殷家堡项目定位案名为“融创中心”，户型主要推出125㎡-225㎡，定位为太原高端豪宅代表作。项目自身为百万方的旗舰大城，配套幼儿园、小学及丰富的商业，配套丰富。

在2018年1月份的时候，太原规划网发布了有关殷家堡城中村改造方案：殷家堡改造以居住用地为主，还有商业用地、商务用地、中小学用地、公园绿地、水域以及社会停车场用地等。

配建有2所幼儿园，分别为12班制和15班制，1所30班制小学，2处社区养老服务中心、7处社区卫生服务站，及4处室内文体活动站、7处社区体育活动场地，2处菜市场等设施。

（殷家堡城中村改造方案）

二,两稀缺城中村改造较新进展

寇庄拆迁

近日，有网友爆料称：寇庄正式拆迁。

寇庄紧邻亲贤长风商务区以及南内环数码城，可谓是太原城中村中的CBD。由于其极具价值的地理位置，寇庄村整体拆迁补偿款预计会创造历史新高，不会低于每分地200万元。

开拆在即，我们也期待着这块CBD区域规划的较新进展。

北张村城改用地控规方案公示

小店区北张村是太原市政府确定的城中村之一，为保证北张村城中村改造顺利实施，合理引导北张村城中村改造，特编制了详细规划方案。

规划图显示，北张村城改用地性质主要为居住，配套小学、幼托、体育设施、医疗卫生、停车场、居住区文娱设施等规划项目，自身配套完善。

北张村城改地块周围学校、商业、公园等配套完善，一公里范围内拥有山西大学、山西财经大学两大山西高等学府；临近兴建中的地铁2号线，加之南中环这一快速路横穿其中，交通便捷；周边还分布有北美N1购物中心、晋阳街公园等休闲娱乐配套。

总体来说，项目周边配套完善，地段优越，具有发展潜力。

目前已知保利与北张签约城改，案名定为“保利东郡”。

北张村紧邻南中环，山大、财大等名校林立，是太原市规模较大的城中村之一，而且距新南站十分近，属于南城的稀缺资源。

三，限购对太原高端住宅影响有限

限购对普通住宅影响较大，但小编认为对于太原高端住宅长远来说影响有限。

举个例子：2010年10月上海实行限购令，但到了2010年年底，豪宅市场出现了一波”翘尾”行情。统计显示：2010年12月，上海豪宅市场成交面积6.81万平方米，成交263套，同比分别增长102%、196%。

从太原出台限购政策目前来看，高端住宅的开发商并没有受大的影响，小编认为：

限购令的出台对于许多购房者放弃过渡型住房，转而“一步到位”购买高端住宅。

高端住宅的消费者是具有高收入的客户群体，作为社会的中坚力量，他们的收入较高，并且对住房环境，质量有较高的期望与需求，限购令中的各条细则包括户籍，纳税年限，贷快利率等并不能“限制”这部分群体。

商品房价格到达一个影响正常秩序，为社会大众不能容忍的程度，国家有关部门便出台相应的限购政策进行调节和干预。但是国家无论是否限购，拥有高品质的住宅不仅仅是为了满足“面子”的需求，他们更看重的是自己所购买的物业是否保值甚至是否“足以传世”，也就是具有传世效应。

总结：太原稀缺地块的项目陆续有了进展，对于有改善需求的购房者来说多了选择。但另一方面，外地户口的购房者受到的影响较大，一部分人群分流到了榆次及周边县域，甚至小产权房成了购房的目标。