国庆销量出炉,太原楼市能相信谁?

这个国庆有点冷，不仅是下了几天大雨，楼市成交量也相对比较低迷。

根据朗润智业的数据显示，国庆期间太原楼市成交25.2万㎡，均价相比9月下降4%，下降至11213元/㎡；供应量与去年相比上涨17%，但与前几年相比供应量明显下降；市场成交量同比下降21%，成交金额同比下降20%，成交均价与去年持平。

值得关注的是，根据贝壳·太原站的数据，国庆七天贝壳带访成交1280多套，成交套数市占率为58%，成为市场成交的主力推手。

从销售榜单来看，国庆节期间，万科地产以4.04亿元，占市场份额14.3%，位列销售榜单排名前列；保利发展以3.65亿元，占市场份额12.9%，排名第二；融创中国以1.75亿元，占市场份额6.2%，排名第三。4到10名，分别是华润置地、碧桂园、新城控股、绿地控股、远洋地产、雅居乐地产、中国铁建。

排名前十的全部是品牌房企，在太原比较知名但是没入选的有：中海地产，目前在售3个项目，均不和渠道合作，蓄客量、到访量明显不足；恒大地产，受到全国性资金链、舆情、停工等影响，整体销售停滞；富力地产，从9月份开始，富力的房价基本“打骨折”，但是越是这么“不顾一切”地地卖，客户越是观望，越不敢买。

来源：朗润智业

前三季度，太原万科销量并不出众，但是国庆节万科销售成果斐然，特价房刺激成交效果明显。万科新都荟、翡翠东第国庆期间精装改毛坯，新都荟特殊楼层、户型打出了7000元起的价格，单项目以1.67亿元的销售额占据成交金额榜首；

绿地新里城实景园林样板间开放，中秋节就开始推特价房，国庆假期精装房成交均价为11500元/㎡，远低于板块内其他楼盘，以1.30亿元排名成交榜第二；

首开华润紫雲府依然延续2020年的热销，国庆期间以1.23亿元排名第三。

国庆节假期，太原市场整体营销手段较为常见，仍以特价房、特折为主！

从上面的各项数据可以看出，目前太原楼市整体低迷，在目前的情况下，购房者应该如何选择：

1、2020年下半年，银保监会出台了“三道红线”，今年房贷审批难度加大，放款周期推迟。因此，买民营开发商期房的风险在增加，购房者尽量购买资金充足的央企或者国企入股楼盘；

2、价格远低于同板块楼盘，如果不是特殊户型或者特殊楼层，则需要谨慎购买；

3、渠道带客，可以一定程度的让客户了解清楚太原在售楼盘优缺点，避免客户只能听到售楼部置业顾问的一家之辞，但是也需要购房者甄别渠道人员的水平；

4、目前，个人认为太原楼市不具备抄底的条件，刚需可以买，投资需谨慎！