拦路虎!太原部分楼盘给公积金贷款设卡 该咋办?
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近日,小编在《生活晨报》看到这样一条闹心的新闻,忍不住要跟大家说道说道!房子不愁卖,开发商对公积金贷款购房者说“不”。11月26日,有读者反映,省城一些开发商拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款。
太原市民杨先生反映,在咨询位于省城建设南路旁的某楼盘时,被告知“必须先做商业贷款,半年以后再做‘商转公’”。对此,杨先生表示不理解:“为什么不能使用公积金贷款呢?个人住房公积金贷款5年以上,利率为3.25%。而同样年限的商业贷款的基准利率则为4.9%,明显要高出很多。”
针对杨先生反映的情况,记者在一些房地产项目处了解到,拒绝或变相拒绝公积金贷款几乎成为行业内的“潜规则”。位于省城西中环路附近某楼盘的售楼人员表示:“如果15个工作日能办下公积金贷款就可不做商业贷款。但根据经验,15个工作日办不下来,所以,先做商业贷款,然后再转公积金。”位于省城东中环路附近某楼盘的售楼人员表示不能做公积金贷款,必须先做商业贷款,然后自己去做“商转公”。位于省城太榆路的某个楼盘的售楼人员说,因房子还未封顶,公积金贷款要等到房子封顶才能下款,开发商不可能等那么久。更何况,房子不愁卖。
记者咨询业内人士获悉,开发商之所以拒绝或变相拒绝公积金贷款,除急于回笼资金外,一个重要因素是,每开发一个楼盘,开发商要向银行贷款,作为回报,银行会拿到开发商所开发楼盘的个人商业贷款业务。
早在2013年,我省就在《关于支持购房人选择住房公积金贷款有关事宜的通知》中明确要求,房地产开发企业不得以任何理由拒绝购房人选择住房公积金贷款。在我省行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业、房地产中介机构在预售或现售商品房时,凡允许购房人贷款支付房价款的,不得拒绝购房人选择住房公积金贷款,或者对选择住房公积金贷款实行不同的销售价格。如有房地产开发企业、房地产中介机构限制购房人选择住房公积金贷款,一经查实,将由住房城乡建设行政主管部门记入不良信用记录,并与企业资质动态考核和信用评价挂钩。
山西天建律师事务所的李红军律师提示,购房者如遇到资质齐全但拒绝公积金贷款的楼盘,可到住建部门投诉。
看到这则新闻,小编想告诉大家,这是太原普遍存在的情况,也都很理解大家想用公积金买房省不少钱的这个想法,小编再买房的时候,着实也很生气,为啥不能用公积金,但是公积金难办,也是一个现实存在的问题。小编的一个同事,最近正在办理公积金贷款,开了一个又一个的证明,来来回回好多趟,拖了不少关系,确实需要一个很长的周期。所以在买房的过程中,小编想说,如今太原的这个房价涨的一天一个样,大家可以先入手,再慢慢办理!本期就给大家推荐一些低价的五证房源,相对来说这些项目所还的月供不会让大家有太大的压力!
龙云香堤现新推65㎡一室两厅一卫户型,首付10万以内。目前项目已涨价300元/平米,均价6800元/平米,支持一次性、按揭付款。主推8#和2#117平米到142平米户型,五证齐全。项目位于城北片区恒山路59号。
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佳境珑原均价7800元/㎡,加推88.7㎡两居、133.3㎡、144.2㎡三居户型,支持一次性、按揭和公积金贷款,按揭银行:中国银行、建设银行、农业银行、中国邮政。项目已于2017年11月26日开盘。工程进度:6#酒店封顶、公寓封顶、1#2#楼封顶、3#4#5#桩基完毕在做基础。佳境珑原位于万柏林区 西中环路18号。
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