2021年太原楼市年中考品牌篇:分化明显 有人欢喜有人忧

2007年，恒大、富力、合生创展等南方知名房企正式在太原拿地，开启了省城楼市品牌时代。紧随恒大、富力之后，万达、星河湾、万科、碧桂园、保利、融创等国内大鳄纷纷进驻太原，在助力太原成长的同时，极大地提高了市民居住品质。　　

而品牌房企带给太原的诸多开发、销售、服务先进理念，让全城市民对品牌房企的钟爱与日俱增。买房选择品牌房企，不仅关乎全家人的居住质量、生活品质，更是家庭财富、个人能力和社会地位的体现。　　

截至目前，全国排名30强的房企，超过一半在太原有落子项目。但在市场瞬息万变、竞品丰富多样、楼市政策不断收紧的状况下，进驻省城楼市的全国性房企品牌，今年的境况却分化明显——　　

央企财务安全很稳　　

在全省11市房地产市场中，太原楼市的成交面积、成交额占有率超过全省四成，同时，品牌房企以特别优势推动了太原的城市建设。　　

今年，入驻太原的品牌房企们的业绩喜忧参半，这其中，稳字当头、品牌表现突出的便是央企身份的保利、中海、华润。　　

2020年8月，住建部、央行约谈了12家国内极具影响力的上市房企，明确提出房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业内所说的“三道红线”。所谓“三道红线”指的是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。　　

依照这三个标准，全国上市TOP30房企中，仅有少数房企财务指标安全。而多数房企均踩了红线，全国TOP30中三道红线都踩到的5个房企中，4个在太原有大量开发的在售及待售项目。按照相关部门的意见，财务指标未达到要求的房企，今年的融资贷款将受到严格限制。与此同时，在太原有落子项目的华润、中海、龙湖、保利、金地五大房企三道红线均未踩线。　　

山雨欲来的危机之下，众多龙头房企调整了品牌战略：放缓拿地及投资速度，以价换量快速回款，降标降配减成本，资本优先活力城市项目周转。　　

这些明显的变化反映到太原2021上半年楼市中，即土拍会不再群雄逐鹿，个别楼盘新房价格屡创新低，项目建设及新盘开发放缓……与此形成鲜明对比的是，一向低调的中海、华润，手中项目不多，单盘销售业绩却稳居前列；而保利在山西全省布局的10大新盘，将在年内全部上市。三大央企项目的施工现场，作业工地车辆进进出出，建设速度一切如常，配套建设、签约没有放慢脚步。　　

土储充足才有可持续发展力　　

土地储备决定房企未来。从多年的太原楼市排行榜来看，品牌市场占有率、销售额及销售量均位于前5的房企，均是早早储备了充沛的土地资源。　　

今年前5月，省城业绩名列前茅的房企依然是多盘齐发的保利、恒大、万科、富力，这些房企之所以多年在全城销售榜上位居前五，得益于多年前收入囊中的土地资源。在淡市之中，多盘齐发，集聚品牌力量总能将一到两个项目打造成红盘，支撑全品牌山西公司的业绩。　　

今年上半年，因品牌战略调整，省城楼市中央企的拿地气势蒸蒸日上，而财务成本紧张的其他房企拿地活力不足。　　

一位金融机构从业者告诉山西晚报记者，随着6月份太原进入集中供地阶段，保证金融资和前融需求开始大幅增加。金融机构的房地产类融资余额开始紧张起来，很多房企都来找“钱”。但是与龙头房企、央企、国企背景的房企相比，金融机构对普通房企的融资成本考量更多，房企钱紧的状况非常严峻。　　

根据中指院数据统计，从拿地情况看，央企、龙头房企在土地市场上的表现要超越其他房企。前10强房企拿地金额同比增加14%，11-30强房企拿地金额同比下降了16%，排在后面的29家房企拿地金额同比下降了21%。这也明显标志着：央企有钱拿地、土地储备充足，将在未来市场上占主导地位。　　

多位行业内人士判断，随着房地产行业深化发展，未来三到五年，房企分化将进一步加剧，集中度将更多向前10强龙头房企倾斜，而央企国企背景的开发商前进步伐会加快，未来30强房企中将会有更多央企、国企背景的房企。　　

部分品牌一手好牌打稀烂　　

而与央企房企境遇不同的是，一些近两三年才进入太原市场，或者品牌运营力较弱的房企，眼下正面临艰难的市场考验。尤其是集团各类危机被各路媒体披露的品牌，比如绿地地产、蓝光地产、阳光城、远洋、海尔等，已无暇顾及太原楼市品牌的塑造，销售情况时好时坏。　　

还有一些不被业内广泛了解的品牌，因为项目运营出现问题，原定的宏伟规划及贴心配套，迟迟未开工、交付，直接影响到眼下的销售业绩和新房发售。比如远大地产在太原的排名前列落地项目，自称要塑造长风西街城市中心、打造远大商圈。但直至今日，曾号称投资100亿元的远大购物广场建设停停建建，项目开业时间尚未明确。而一期交房时，诸多配套未完善，引发业主多次维权。这样的状况，直接影响项目二期销售及远大新盘的推广。　　

山西晚报记者统计省城楼市品牌发现，央企国企的品牌数量、项目数量、市场份额正稳步提升。而在近几年新入市的十余家全国性房企品牌，已无力争抢优质地块或大手笔开发超大规模体量项目，同时因太原楼市同质化竞争激烈，这些房企的项目设计理念、产品定位、户型功能，无突破无亮点，更无法超越大鳄，在太原市场的销售业绩、品牌力表现，与其名列前茅的全国排名极不相符。

来源：山西晚报

编辑：D