聚焦“保交楼” 上市房企半年报集中披露交付进展

来源：央广网

央广网北京消息（记者门庭婷）自7月28日中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”后，越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。据了解，郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会，全面落实保交楼。在政府持续推动“保交楼”的同时，各大房企也在积极行动。随着各房企年中业绩的相继发布，“保交楼”也成为了其中的关键词。

各地政策陆续落地，房企全力以赴“保交楼”

从各地实行“保交楼”的措施看，主要集中在两个方面，一个是企业端，另一个是民生角度。9月2日，58安居客房产研究院也对此做了分析解读，一是企业端方面，对资金紧张的问题进行纾困，目前来看，具体措施主要包含：设立纾困基金，如郑州拟设立100亿元房地产纾困基金；与金融机构对接需求，如浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研；实行领导责任制，如山西长治商品房项目实行领导包联制，50亿元以上项目由市领导包联，平顶山、咸阳、遂宁等城市，建立了“一对一”帮扶政策；组织企事业单位团购，如四川眉山对一次性购买30套以上新建商品住宅给予相应幅度优惠；预售标准降低，如北京将申请办理预售许可的较低规模下调至栋。

另一方面，从保护民生的角度入手，“保交楼”政策主要从严格行业监管、信贷审批方面实现。如青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式，山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。值得注意的是，除了“保交楼”外，还有很多地方在房屋交易流程方面更为规范，如河南实行“交房即交证”此举是房企开发交付流程的简化，也是保障消费者权益的一种手段，以增强人们的购房信心。实际上，包括四川、甘肃、河北等省也都在此前有推出相关政策，今后类似做法将成为政策趋势。

随着“保交楼”政策措施的进一步落实，“保竣工、保交付”也成为众多房企的首要目标。

用数字说话，房企纷纷亮出上半年交付数据

当“保交楼”屡屡被提及的时候，各大房企开启了“交付力”比拼，并在各自的业绩报告中交出上半年的“交付”答卷，同时，不少房企也将继续多措并举不断提升交付能力。

万科在半年报中提到，要保障项目的平稳交付。上半年，万科实现11.5万套住宅的平稳交付，共30家城市公司的94个交付批次实现交房即交证，占全部交付批次的35%，较2021年全年的比例提升10个百分点。

除了提升交付力外，为方便客户及时了解项目的质量管控和开发进度，万科还将“工地开放线上化”升级为“与业主共建家园”，通过增加定期参与建造质量查验、客户参与楼栋封顶仪式、面对面交流会等，邀请更多客户以更多方式实地参与项目共建。目前活动参与客户超过3.5万人次，整体交付质量满意度较2021年进一步提升。

积极履行社会责任，持续聚焦“保交楼、稳民生”工作中，龙湖集团也在积极行动。数据显示，龙湖上半年交付76个项目，共计5.25万套住宅，100%按期交付，其中超30%项目实现提前一个月以上交付。此外，龙湖不断升级交付体验，上线“云交付”“交房即交证”等服务，交付客户满意度高达91%。

把“保交楼”放在重要位置的还有金科股份。据半年报数据显示，金科如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米。截至报告期末，公司及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积5479万平方米，竣工面积约464万平方米。

同时，旭辉董事局主席林中在2022年中期业绩发布会上也提到，上半年，旭辉在全国16省34市共计交付近4万套新房，其中近20%实现提前半个月以上交付，把“好房子”实实在在交到业主手里。自2021年起，旭辉就在多地突破，成为城市排名前列“交房即交证”小区。

此外，中南建设在上半年完成了3.3万套房屋的交付，预计下半年还将交付8.3万套。建业地产也在上半年完成交付项目31个，共11457套，其中有8个项目超2100套实现提前交付。

房企交付数据的背后，亦是房企销售阶段产品力的有力答卷。克而瑞产品力研究中心也提到，在目前房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下，只有保竣工、保交付，才能保障房地产业的良性循环和社会的健康稳定发展。另一方面，现阶段的交付力就是较好的品牌力，在房企偿债压力加剧的行业背景下，保竣工、保交付对于企业现金流的健康尤其关键。