看过就被“种草”,2020太原刚需置业必看的5大建议

任何事情从0到1都是最难的，买房这种需要技巧、时机、勇气的事更是如此。尤其是对太原刚需而言，掏空了“钱包”凑出的首付，未来还要省吃俭用稳定自己的现金流，面对的压力可想而知，纠结无处不在。

今年太原房价涨跌不定，更是让不少没有早下手的刚需后悔不已，心态炸裂。焦虑、恐慌的情绪也感染了让不少刚接触房地产不久的太原刚需，有些慌不择路。了解到刚需们的纠结，这次就给大家简单讲讲，刚需买房的一些思路（适用于太原）。

01/放弃优质

太原刚需买房排名前列个要纠正的，就是过于追求优质的心态。

坚持是个很好的品质，但有时候放弃会使我们获得更多。一直纠结于找不到优质的房子，只能看着房价上涨干瞪眼。 所以，为了更高效的买房，我们首先得接受不优质。无法一步到位，就要控制好自己的预期，对自己的需求排个序，去根据自己的预算做筛选。

一般情况下，能有房子能满足你排序的前三个愿望就已经是奢望了。

02/重视房子的金融属性

太原刚需买房，必须兼顾居住价值和投资价值，甚至投资价值优先。很简单的道理，你的房涨得慢甚至不涨，以后换住成本就大了，因为好房子涨得更快！

到这里，很多人可能会反对说“我买房子就是买来住，不考虑卖出去。” 我只能说，除非你是土豪，否则千万不要把这句话当真。这里再重复、反复强调一句，对于大部分人来说房子都是人生中最重要的资产，一定要重视房子的金融属性（保值增值、易流通）。

03/地段、产品、教育，重点在哪？

房子没有毫无理由的贵，也没有毫无理由的便宜。在做出选择之前，我们首先弄明白房地产价值的基本组成：房地产价值=房产价值（产品）+地产价值（地段）+附加值（教育等）。

我们再细化来看这三项的影响因素。

房子的位置，或者说地段，包括了交通、商业、环境、圈层、景观、医疗等配套优劣；房子本身的产品要素又包括了建筑品质、户型、物业、景观、居住人群等；

房子学位价值则受学校质量、入学难度、学位变动影响。

所以这么多要素，太原刚需到底应该关注什么？

如果要用一个式子表达它们的重要程度：品质（15%）+户型（15%）+学位（25%）+地铁（25%）+商业（10%）+其它（10%）=刚需买房要素权重（100%）。

当然这不是特别的，在不同家庭情况、工作状况可以适当调整。只能说在社区和房子品质不差，其它因素没有严重缺陷的基础上，太原刚需买房要注意看大的地段、地铁、商业、教育和户型实用性。

04/地段如何挑选？

优选核心区

稍微了解房地产的也知道城市中心地段好，但问题是太原市中心的房价，普通刚需的选择已经不多。

如果预算更少，那只能买更老、更差的社区了（好学位的老破小价格不会便宜）。

但是在谈消费升级的当下，老破小区容易遭年轻人嫌弃，他们并不介意选择稍微花点通勤时间换取更好的居住条件，毕竟现在太原地铁1、2、3号线建得火热。

退求其次选城市副中心

太原主城中心将无法完全覆盖辐射膨胀中的城市，必然要伴随数个城市副中心的生长作为补充——新的好地段正在形成。

太原目前有长风区1个主中心，还有晋源中心、北城中心、万柏林中心等城市副中心。所以从长期来看，这些地方也会是除主中心外人口流入的重点，太原城市建设的重点，城市资源聚集的节点，这就是太原刚需的机会！

挑地铁买

关于地铁的优势，刚需上班族一定有很深的体会。

地铁不仅是一个城市的骨架，更是城市人口流动的动脉。当前一二线城市里，城市基础设施投资较大、规划最为长远的就是建地铁了。地铁网络的疏密和站点设置，从侧面反映了片区的地段价值。速度快、运量大、准时、舒适，地铁有其他公共交通无法比拟的优势。对于工地铁一响，太原地铁2、3号线的火热建设，让即使买不了核心区域的刚需，挑连接中心地段的地铁买，也不失为另一种选择。

用商业加分

尽管现在电商很方便，但是大家对综合型商业依旧有需求。周边有集餐饮、休闲、娱乐、购物的Mall一定是加分项，很多开发商会把这个当成卖点，尤其是对于配套相对没有那么成熟的关外。

先人一步，多考虑学区

如果说家庭最愿意把钱花在哪？那一定是孩子身上。今年太原跳涨的房子基本都有不错的学校支撑。

很多年轻刚需在首次置业婚房根本不考虑学区，感觉离孩子读书还很遥远，只看自己的喜好。可惜过几年有了孩子，再看好一点的学区房已经不是能承受得起的价格，只能去换小的和差的了。正确的路径，应该是先考虑好学区因素，过几年用了学校后，把房子高价卖出，潇洒地去换套改善房。

05/太原恒大森林海  刚需置业优先选项

太原恒大森林海择址醇熟北城，北城的发展以“激活北城活力”为首要任务，“万达+三给+迎新”三大商圈中心点同时发力，拓展“摄乐商圈”，叠加“宜家”、“爱情海”商圈方特欢乐世界、青龙古镇、太原动物园等城市级资源配套选址于此，全方位满足太原刚需的生活配套。

覆盖恒大实验小学、太原市五十五中、尖草坪一中等多层级优质教育资源，内部规划幼小中12年一站式教育体系，让书香环绕，儒雅相伴；周边配套8大重点医疗资源，与健康比邻；打造10万方一体化多业态商业配套，足不出户满足生活所需。更有四横四纵双地铁便捷交通，畅联各处，拓宽生活的宽度与广度，太原刚需购房的不二之选！

太原恒大森林海

2020年恒大在晋全新力作

龙城首席城市公园住区全能生态宜居之所

以前所未见的生态尺度 开创极尽舒适的适中心