楼市利好!太原房贷利率迈入“3字头”时代

来源：山西日报

山西日报新媒体记者郭鹏报道 随着春节假期结束，生产生活秩序的有序恢复。近日，一则颇有吸引力的重磅消息传来，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。那么，太原是否可享受这一政策？当前，太原市房贷利率整体情况如何？对此，记者进行了走访。

太原部分楼盘已执行“3.8”

2月3日，在太原市东中环与南内环街交口的某楼盘，一对刘姓父子正在沙盘前驻足观看。小刘告诉记者，他准备在今年结婚，当下最重要的事情便是选购新房，“最近几天，听说首套住房个人住房贷款利率降了，我便带家人各个楼盘转转，想趁着这波利好，将新房定下来。”

1月5日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

连日来，记者在走访中发现，在动态调整机制下，春节过后，已有唐山、郑州、厦门等多地下调了首套房贷款利率。太原市场中，也已经有中国铁建花语城、旭辉江山、万科翡翠东地、招商时代主场等项目在首付比例20%的情况下，新房执行利率降到了3.8%；新城长风悦府、金地都会名悦、坤泽十里城、富力玖院等项目新房执行利率则在3.9%；雅居乐江山赋、东景庭院、千渡东山晴等项目则仍按4.1%执行。银行方面，目前工商银行、建设银行、中国银行、中信银行等针对资质好的客户或者是合作楼盘进行了房贷利率的调整，已下调至3.8%。

短期会出现成交高峰

据朗润智业市场负责人李彦霖介绍，利率调整春节期间在太原市场的效果不明显，从1月30日开始，效果比较显著。“目前，还是以刚需项目为主，像中海国际社区、招商时代主场等项目，一天成交能有十几套，而且也是以贝壳带客为主。利率执行最低下限，并且首付执行20%，对于刚需购房者而言，基本上是政策的最低限了，是非常好的出手时机，之前犹豫的客户，也会加快出手速度，短期内可能会形成一波成交高峰。”李彦霖认为，“总体来看，消费者对于经济及行业的信心正在加快修复，市场在2022年筑底后，随着政策的持续利好，也将快速走出低谷，稳步回暖。”

太原市某房屋中介公司的阿伟告诉记者，《通知》是按照每季度进行评估。去年，太原楼市运行总体偏低，所以，在本次动态调整机制出台后，可以享受这一“福利”，反之，则会恢复到全国统一水平。从目前太原楼市的走势来看，本次动态调整机制出台后楼市回暖的迹象已显现。“到了二季度，将会重新评估前三个月住宅价格涨跌情况。其实，要满足三个月同环比都下降的情况，是有一定难度的，所以，我估计，二季度，全国的首套住房个人住房贷款利率将会有反弹。”

　提前还贷变困难？

“我的房子是在太原买的，我和妻子都在晋中工作，听说现在提前还贷需要现场预约，不能在手机App上直接办理。”在晋中某国企工作的尚先生对记者说，“我还得因为这点事，专门去太原跑一趟，还不知道一趟能不能够解决问题。”随着房贷政策得调整，新增贷款利率与存量贷款利率的息差加大，许多购房者想通过提前还贷来降低贷款成本。

对于购房者来说，提前还贷可以省下一大笔钱。家住太原市迎泽区的聂女士于2019年买了新房，当时首付95万元，贷款95万元，目前，一个月需要还款6000余元。“当时，是按照贷款利率4.9%进行的贷款，如果按照目前3.8%计算，每个月可以节省一千多块钱。”聂女士说，“我想趁着这波政策调整，提前还一部分贷款。但是，今天浦发银行告知，从2月6日开始，提前还房贷需要预约，但预约需要具体多长时间，那就不确定了。”随后，记者致电浦发银行进行咨询，得到的答复是从2月6日起，该行按揭贷款客户提前还款需集中到分行的个贷经营中心统一管理，异地还款客户由异地分行进行管理。

记者调查发现，多家银行App的线上提前还贷通道已关闭，系统提示，需到网点进行人工预约申请。但也有部分银行提前还贷操作简单。邮储银行一位工作人员说，购房者按照合同约定，需提前一个月申请，次月便会扣款。

一位业内人士指出，房贷是因为个人手头没有闲置资金，所以向银行借贷，减轻资金压力。如果目前正好有闲置资金，且闲置资金赚不到比房贷利息更多的钱，提前还款也是可以的。