太原公寓火了?年底太原公寓适合购买吗?

搜狐焦点网太原站 2017-12-13 15:07
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(搜狐焦点太原 王懿轩)2017年下半年以来,太原楼市以及土地交易可谓高潮迭起。而随着地价和房价的上涨、银行贷款额度紧张、贷款利率上浮等一系列加持。买房者的购房成本大大增加,高端住宅“门槛”更是水涨船高,公寓随即走红。公寓产品忽然热了起来,好的公寓产品能不能买到,全看手快不快。 太原的中高端楼盘,一

(搜狐焦点太原 王懿轩)2017年下半年以来,太原楼市以及土地交易可谓高潮迭起。而随着地价和房价的上涨、银行贷款额度紧张、贷款利率上浮等一系列加持。买房者的购房成本大大增加,高端住宅“门槛”更是水涨船高,公寓随即走红。公寓产品忽然热了起来,好的公寓产品能不能买到,全看手快不快。

太原的中高端楼盘,一直以来特别青睐的是小店、晋阳湖周边等资源。随着中心城区优质地块的稀缺,高端产品回归市中心也成为购房者考虑的重要选项之一,而公寓正是迎合了这类人群的需求。

太原公寓有哪些特点?

细看太原各大项目,不能说千篇一律,也差不错创新感不强。太原楼市正处于蓬勃发展的时期,尤其是太原公寓市场在2016年起就呈现波浪线趋势上涨。随着中海寰宇天下、华润悦府、南海·公元时代城等品牌开发商的改善型为主的公寓项目入市,国海广场的即将亮相,市场放量将达到顶峰。

引爆购买欲的公寓,有一个共同的特点,面积均在40—70平米左右,总价大多在40—60万之间,这也是当前公寓最大的共性。

当然,公寓除了这个共性之外,还有以下特点:

其一;占据城市核心、稀缺景观资源;

其二:以首置、首改类产品为主,弥补住宅市场短板,投资化明显。

就2017年太原在售公寓成交结构来看,50—60平米之间产品成交最为突出,其次,成交均价参差不齐,价格集中在8000—10000元/平米之间。

那么,租公寓都是哪些人群?

当询问客户都来自哪里时,置业顾问介绍,客户大部分都是来自改善型的人群,比如在迎泽区、小店区一带的白领一族,他们手上有一定的积蓄。其次就是投资人群,手上有些闲钱,用来投资住宅,成本过高,投资公寓成本节省很多。

可以发现,购买公寓的人群多以企业高端客户为主,工作生活很高效,时间观念强;同时,他们对生活品质、服务水准有着更高的要求,周边的配套、氛围、公寓的品质、品味、服务等,都在考量范围内。

 公寓豪宅意味着更好的产品、更细致的服务、以及更高的价格。在租赁市场,需要这些服务的,主要是这么几类人群:

 1、常驻国内的外籍人士、外派专家、企业高管等,因为工作的原因,租期较长,通常在3个月至1年,甚至2、3年更久;

 2、短期出差、旅游到太原的商务人士,注重附加服务;

 3、国内消费群体,注重享受,近1-2年比较活跃,比重开始增加。

 那么这类人群选择公寓的原因又是什么了?

 1、由于公寓为小户型,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力,适合投资,也适合过渡。

 2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

 3、公寓可自住,可注册公司。

 4、公寓拆迁时间短,换房时间优先。

 5、公寓一般住单身贵族,企业白领,整体人群素质高。

 6、公寓对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。

 7、公寓比住宅的租金要高。

 8、物业管理会更加的规范和到位。

 9、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

 10、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

目前,太原市公寓市场呈现多元化的特点,各区域和各类产品层出不穷。公寓的居住品质相较于普通住宅自然会有各种短板,投资的低门槛和高收益才是主要卖点,购房者在选择过程中会更倾向于规划、品牌、价格、配套……这些才是决定公寓产品发展的方向关键点,开发商如果把握住这些关键点,未来公寓市场无疑将掀起新一轮热潮。

太原品牌公寓项目

1、中海寰宇天下

中海寰宇天下位于迎泽大街与滨河西路交汇处往南200米,由中海开发。2015年6月份入市,以独特的品牌影响力及丰富的线下活动抢占客户资源,促进成交。总建筑面积为68.7万㎡;主力户型90-125㎡;2017年销售均价为8,900元/㎡。

2、太原国海广场

太原国海广场,作为太原高端商务建筑群,位于太原的“长安街”迎泽大街上,处于太原市核心地段,由2栋超高层建筑体及商业裙房组成,是一个集写字楼、国际酒店、高端商业及精装公寓为一体的城市综合体。项目总占地面积约2万平方米,总建筑面积约41.3万平方米,318米的高度。以4.3米层高、大采光面的形式,将国际时尚巧妙结合于建筑之中。

项目比邻市政府、省政府,人民医院;南临迎泽公园、东邻五一广场及太原火车站,各大银行总部环肆周围;未来城市地铁一、二号横纵相交,交通四通八达,交通极为便利。

3、南海公元时代城

南海公元时代城,是由山西南丰房地产开发有限公司开发、香港恒丰旗下-河北南海集团投资筹备的项目,坐落于迎泽西大街与和平路交叉口(下元片区),占地面积6.56万平方米。项目与下元公交总站隔街相望,西侧前进路、西中环;东侧千峰路、晋祠路、滨河路;北侧西矿街、漪汾街;南侧南内环街,四通八达的路网。

南海公元时代城公寓订房减2万,商铺订房减3-5万元。精装公寓主推30-74㎡户型在售,均价12000元/㎡

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