新房交付外墙细节易忽略,不懂验房门道,开发商坑的就是你

作者：网慧验房

如今房屋质量隐患引起了很多业主的关注，新房交付都知道验房很重要，有的家庭在验房中经常忽略外墙质量把控，草草收房，入住后才知被开发商坑惨了。今天就具体说一下外墙验收的那些事。

网慧验房在验房中，也发现不少外墙收口粗糙、不打胶，外墙开裂、渗水的现象，这是最常见的问题，也极易忽略。

首先说一下外墙渗水的原因：

1. 最明显的就是施工员技术操作不当或某施工环节短缺。还有就是施工单位偷工减料，采用劣质防水材料或材料储存时间长、环境差等。

2. 混凝土外墙因浇筑混凝土间距大而留下裂缝，受环境温度影响，变形导致外墙开裂。

都知道外墙除了装饰外，挡风防水、保温隔热和结构承载作用必不可少。

如果外墙未打胶或打胶严重粗糙，容易雨水渗入，会留下明显的水渍。长期以往，除了外墙保温系统开裂，功能失效外，还会导致墙体老化裂缝，渗水严重，个别石材在大风天气脱落，毁物伤人。

此外持续渗漏水，破坏混凝土保护层，最终引起钢筋腐蚀，工程结构的耐久性大幅度降低。

另外注意一点：毛坯房在查验过程中，发现阳台两侧的墙面有裂缝，若承重墙上的裂缝问题贯穿整个墙面且穿到背后，则存在安全风险隐患，应及时向开发商反映。

那么外墙开裂渗水如何解决？

正常情况下，找验房师查验过后，直接联系开发商整改。如果问题严重，开发商有可能会敷衍了事，简单在外墙上简单涂抹防水，后期再漏水的概率很大。

建议把外墙砖、抹灰层踢打掉，再用防水材料处理，打胶收口要整齐严密。