太原土地市场新动作 河西8地煤气化公司地块总价130.8亿起

近日，小编从太原国土局获悉，万柏林区有八宗地块拍卖出让，宗地面积共计约1242亩，起拍总价超130 亿！于2018年8月10日正式拍卖！

地块性质涵盖住宅、商业、小学、托幼、养老设施、医疗设施、垃圾转运站等。8宗地块总占地面积近83万平方米，按3.5容积率计算，规划建筑面积约290万平方米。据悉，8宗地块均位于万柏林区太原煤气化公司原用地范围内，具体详情见下表：

宗地编号为SP-1842，面积共计133487.76平方米；位于万柏林区太原煤气化公司原用地范围内，北至九院沙河南抢险路，南至规划路，东至规划路；出让年限住宅70年，商业幼托40年，小学、垃圾转运站50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1843的地块，占地面积达85934.19平方米；起拍价146270万元；北至西中环辅路，东至西峪路，南西至规划路；出让年限：住宅70年，商业40年，养老设施用地50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1844的地块，宗地面积为105843.71平方米；起拍价为176750万元；位于万柏林区光华街以北，四至：南至光华街，西、北、东至规划路；出让年限分别为住宅70年，商业40年，体育设施50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1845的地块，宗地面积共计71872.66平方米，起始价为117120万元；位于万柏林区光华街以北，四至为：南至光华街、西、北至规划路、东至西峪路；容积率为3.5；出让年限分别为住宅70年，商业40年。

宗地编号为SP-1846的地块，宗地面积为112283.19平方米；起始价为195290万元；四至：北至西中环、西至规划路、南至光华街、东至大井峪街；出让年限分别为住宅70年，商业40年，托幼40年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1847的地块，宗地面积为112833.88平方米；起始价为196280万元；四至为：北至光华街、西、南至规划路、东至西峪路；出让年限：住宅70年，商业40年，托幼40年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1848的地块，宗地面积为106154.41平方米；起拍价为119740万元；四至：北至光华街、西、南至规划路；出让年限分别为住宅70年，商业40年，小学50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1849的地块，宗地面积达99332.2平方米；起始价为178800万元；四至：北至光华街、南至规划路、东至大井峪路；出让年限为住宅70年，商业40年。

总价131亿冲击全国地块成交总价纪录

太原煤气化公司用地总起拍价近131亿，地块面积之大、起拍价之高，在太原乃至全国以往出让的地块中，都为罕见。2017年，全国住宅用地总价冠军为广州增城区一宗地块，该地块成交价为131.6亿，而太原煤气化公司地块起拍价已接近这个数字。

此外，据统计，2018年全国住宅用地成交总价排行榜排名前列名为温州市的一宗组团地块，成交总价为69.2亿，远低于太原煤气化公司地块的起拍价。

由此可见，太原煤气化公司非常有希望先进2018年全国住宅用地总价榜首。但值得注意的是，太原煤气化公司地块总价高，贵在占地面积大，起始楼面价仅为4500元/平米左右，比较符合目前市场的水平。

地块周边配套欠缺 新房项目较高单价1万4

地块周边各方面配套相对欠缺，但可以享受到河西的种种配套。商业方面，地块处于下元商贸城、恒实长风商业广场商圈辐射范围之内；学校方面，周边有第五十六中学，万柏林区第三中学、小井峪小学等；医疗配套方面，附近有万柏林中心医院、煤气化工职工医院、中铁十二局中心医院等等。

太原煤气化公司地块周边目前新房项目有太化·紫景天城、十二院城、公园美地、恒 大城等，在售均价为10000-14000元/平米之间。二手房方面，成交均价在9000元/平米左右。随着未来新的房企进驻，该区域将会迎来进一步发展。

【项目动态】

十二院城37#、38#主推91-139㎡住宅,项目均价14000元/㎡。支持一次性、按揭付款。优惠:一次性付款97折,按揭98折。四期预计2020年6月交房。 十二院城划分为12个组团。从外部看，里坊式布局，在内部，里坊的围合感创造出内部小型的社会交往空间，缩短人与景观、人与人、人与各项配套设施之间的距离。

 【项目动态】

华峪东区三期主推71、73、91、99、103、107㎡两居，115、118、133、142㎡三居，174、186㎡四居，暂定6月底开盘，支持一次性、按揭付款，按揭银行：兴业银行。工程进度：现房。华峪东区位于万柏林区迎泽西大街小井峪路中段。

 【项目动态】

太原恒大城6#7#尾房在售，均价13800元/㎡，主推建面约114㎡、118㎡户型，付款方式：支持一次性、按揭付款。项目位于迎泽大街西中环交汇处东南角。项目五证齐全。3#、5#、6#、7#预售证号为：(2018)并商房预售字第0016号。

【项目动态】

公园美地洋房只剩172㎡、176㎡、250㎡户型在售，均价10000元/平；高层房源售罄。支持一次性付款和按揭(首付30%)付款，按揭银行：渤海银行、建设银行和中国银行。 公园美地位于万柏林区西中环与大井峪街交汇处(恒大雅苑对面)。工程进度:高层预计2019年年底交房；洋房预计2019年4月底前交房。

【项目动态】

太化•紫景天城均价10300元/平米，主推户型162-212㎡，支持一次性和按揭付款。五证齐全，预计2019年09月30日交房。工程进度：已经盖至25层左右。 太化•紫景天城整个项目规划总面积达到52万方，由太原化学工业集团房地产开发有限公司开发，其中囊括住宅、商业、写字楼、配套幼儿园等多项功能，满足办公、购物、居住、教育等多种生活需求，已签约保利物业。

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