曝太原交房费用细则 明年交房大红本5200起

2016年进入尾声，太原有多个楼盘进入交房阶段。不少业主对于收房时需要缴纳的费用都不太清楚。那么，太原购房者办理入住手续时哪些费用是必须要缴纳的？在缴纳新房税费的时候我们又要注意哪些问题呢？下面，小编给大家详细讲解一下。　　

据小编了解，太原新房交房时，购房者要缴纳相关税费、开发商收取部分费用、物业收取部分费用三大类费用。　一、新房交房税费有：  1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。  2.住房维修基金，购房者需将购房款的2%-3%向售房单位缴纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。  4.证照印花税：5元/本。  5.工本费：10元/本。  

二、开发商收取的费用：  1.房款尾款：若是分期付款，购房者需要根据双方合同约定，缴纳房款尾款。  2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书，购房者还可能会需要缴纳面积差额款。  3.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 

三、物业收取的费用：  1.物业管理费用：以合同约定为准。  2.供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。  3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)  4.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。  5.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。  6.装修管理费  7.垃圾消纳费  8.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。  9.停车管理费

除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

 买房是件大事，不仅前期选房要注意避免陷进，交房时也要擦亮眼睛，多房打听，以免交了不需要交的一些费用。下面，小编给大家推荐几个明年交房的大红本楼盘，共大家置业参考。

【在售信息】首创国际学园C区公寓均价5200元/平，主推50-88平米一居、98-113平米二居和122-150平米，支持一次性、按揭、公积金方式付款。优惠：一次性97折，按揭97.5折，公积金99折，七天内按时签约享受额外99折。工程进度：部分楼栋盖至11层，预计2017年10月交房。

【网友点评】大学城旁边的公寓，还挺不错的，我觉得自住的话不是很划算，买一套来做投资挺好的。

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【在售信息】融鼎御品共10栋住宅，为12层小高层，五证齐全，主推97平米、107平米两居和106平米三居户型，起价6300元/平，支持一次性和按揭付款。项目优惠： 交1万抵3万。工程进度：南区楼栋做外立面，幼儿园施工建设中；北区1#-4#楼已封顶。南区预计2017年6月交房，北区预计2017年12月交房。

【网友点评】御品房子价格适合，周边虽是厂子，相信以后会发展过去的，大有前景。

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【在售信息】公园美地现主推97㎡、98㎡、127㎡三居，128㎡四居，均价6800元/㎡，支持一次性付款和按揭（首付30％）付款，支持公积金贷款。优惠：购房享96折。工程进度：3#、7#楼现房；5#楼已封顶，预计2017年3月28日前交房；8#楼封顶，预计2017年9月30日前交房；9#楼盖至25层，预计2018年4月28日前交房；1#、2#、6#楼开始打地基。

【网友点评】性价比比较高，就是配套方面暂时还不行，一样的配套起来了 这个价格根本不可能能买到。以后的升值空间还是很大的，马上交房了 以后还是静观小区的绿化看是不是像开发商说的那样好。

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【在售信息】中正·睿城五证齐全，交1万抵2万，起价7300元/㎡，主推77-100㎡两居和112-135㎡三居户型，支持一次性和按揭付款。工程进度：1#、2#、3#、4#、7#楼主体工程已封顶，预计2017年10月31日交房。

【网友点评】大红本可以放心买，小高层公摊也比较小，位置也不错，太原中心会慢慢往南移。

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