房证同交 业主收房更放心

来源：山西晚报

记者 贾蔚然

2022年1月16日，省政府发布消息称，我省出台《关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革的意见》，在全省范围内推广“房证同交”“地证同交”改革。截至2022年12月22日，全省已有41个县（市、区）开展“房证同交”工作，涉及16476套房屋。

A 房证同交 拿地即开工

2022年5月23日，太原市政府新闻办召开新闻发布会，介绍了新近制定出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》。该意见包含一揽子房地产调控政策及配套措施，有效防范化解房地产市场风险，促进省城房地产市场平稳健康发展。

其中，全面推广“房证同交”，推动新建商品房项目交付使用时，同步为购房人办理不动产转移登记的规定，成为此次新政的亮点。按政策所述，省城加快推进“拿地即开工”，房地产企业可自愿根据规划设计条件开展项目建设工程规划设计方案编制，并报送审批部门进行审查。城中村改造项目可将上述工作提前至改造协议签订后，探索开展“先办证后变更”。在不突破容积率上限的前提下，对绿地率下浮两个百分点或建筑密度上浮五个百分点的项目，也可在建设工程设计方案审查后办理建设工程规划许可证等手续，在办理商品房预售许可前完成规划设计条件和国有土地出让合同变更手续。此外还包括优化部分手续办理流程，做好新旧政策衔接，增加有效施工天数以及开展房地产项目包联帮扶。

“购房时能‘房证同交’是每个购房人的心愿，也涉及到购房人贷款，落户，子女上学等等生活问题。而”房证同交“这个改革措施，从根本上为民解忧，使百姓购房无后顾之忧，安居乐业。”刚享受到“房证同交”好处的市民乔女士说道。

据业内人士介绍，要想达到“房证同交”目标，需要做很多工作。商品住宅项目实现“房证同交”，首先要完成规划验收、消防验收、人防验收、建筑工程竣工验收及备案。同时，要完成各项税费缴清，才能初步达到“房证同交”的要求。房企主动配合相关职能部门完成各项验收及备案之后，还需要业主配合，共同完成单套房子的产权证办理资料完善、提交申请等工作。省城太原及我省各地采取各部门联动、信息共享、提前介入等措施，简化购房人手续，在信息大数据支持下，争取完成“房证同交”。

B 一手拿钥匙一手取房本

“购房后无法及时拿到大红本的事时有发生，甚至新房已住了好多年，还不见大红本踪影！”这是很多人都遇到过的问题。近年来，我省通过建立健全“清零行动”长效机制，从源头上根治不动产“办证难”问题，有效保障企业群众财产权益，让用地企业在拿地的同时拿到不动产证书，让购房者在领取新房钥匙的同时领取不动产权证书。

据悉，“房证同交”适用于房屋交付时已经完成房屋竣工验收备案、规划验收，缴清相关税费，符合不动产登记条件的新建商品房项目。全省范围内符合上述条件的新建商品房项目均可申请“房证同交”。房地产开发建设单位取得国有建设用地使用权后，可根据实际情况，自行选择向不动产登记机构提出“房证同交”服务申请，并就交房前完成相关准备工作进行承诺。目前，保利、万科、中海、龙湖等房企旗下的部分交付项目已实现房证同交。

我省不断优化、简化商品房项目“房证同交”的流程。房地产开发建设单位及时缴纳相关税费，向不动产登记机构提交首次登记申请，不动产登记机构对符合登记条件的，及时办理新建商品房首次登记。在新建商品房项目交房前，房地产开发建设单位组织购房人通过线上线下等方式申请办理新建商品房首次转移登记，缴纳相关税款，税务部门及时将完税信息推送至不动产登记机构，不动产登记机构根据申请完成新建商品房首次转移登记，在房屋交付时向购房人交付不动产权证书。

“地证同交”适用于土地交付（包括出让、划拨、租赁、授权经营、作价出资或入股等方式）时已完成权籍调查，缴清相关税费，符合不动产登记条件的供地项目，以“标准地”方式出让的，应全面推行。用地单位向不动产登记机构提交登记申请，在土地交付的同时，不动产登记机构完成国有建设用地使用权首次登记，向用地单位颁发不动产权证书。

截至2022年12月22日，我省已有41个县（市、区）开展“房证同交”工作，涉及16476套房屋；已有67个县（市、区）开展“地证同交”工作，涉及515个用地项目，“房证同交”“地证同交”改革的“第一步”目标已经圆满实现。