节后住房租赁市场企稳 租购并举发展提速

来源：中国经营网

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

政策支持下，租购并举正加速发展。

开年以来，从中央到地方对住房租赁市场的指导与支持政策持续加码，涉及加大住房租赁金融支持力度，大力增加租赁住房供给，加速培育发展住房租赁市场以及优化承租人租房服务等诸多方面。

政策支持与引导下，节后住房租赁市场日渐企稳。多方数据显示，受市场淡季等因素影响，2023年1月，重点城市住宅平均租金仍处调整期，同环比均下跌，但跌幅已持续3个月收窄。

“2022年，以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快。进入2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续，行业金融支持政策进一步加码。”中指研究院方面分析认为，2023年1月，相关部门提出计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，相关支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。

市场企稳

2023年1月，逢春节假期等行业传统淡季，住宅租金水平仍处于调整期。

中指研究院数据显示，2023年1月，其监测的全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月，全国大中城市租金挂牌均价为35.4元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌0.77%。

住宅租金调整的同时，行业企稳迹象也开始显现，租金跌幅呈收窄态势。

中指研究院数据显示，2023年1月，全国50个城市住宅平均租金环比跌幅较上月收窄0.27个百分点，同比跌幅较上月收窄0.53个百分点。诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，2023年1月，全国大中城市租金挂牌均价环比跌幅较上月收窄0.1个百分点，相关跌幅已连续3个月收窄。

同时，租金下跌城市数量也呈下降趋势。

中指研究院数据显示，2023年1月，其监测的50个城市中，住宅平均租金环比下跌的城市为48个，较上月减少1个。诸葛找房数据研究中心监测数据则显示，2023年1月，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数22个，较上月增加9个，平均涨幅为0.25%，涨幅收窄0.29个百分点；下跌城市数14个，较上月减少13个，平均跌幅为0.44%，跌幅扩大0.03个百分点；持平城市数4个。

“整体来看，进入2023年首月，租赁市场正加速回温，租金上涨城市明显增多，占比已超半数份额。”诸葛找房数据研究中心方面指出，2023年1月，一线城市租赁需求相对稳健，租金率先止跌，二线及三四线城市租赁市场的复苏相对缓慢，租金继续下滑，但降幅已有所收窄。

保租房发展提速

今年以来，央地继续加强政策引导加大保障性租赁住房供给，加速培育发展住房租赁市场等。

近年来，央行及银保监会等部门多次提及要加大住房租赁金融支持，相关提法在近期也被频繁强调。据新华社消息，在推动住房租赁市场建设方面，金融部门近期将出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

“相关住房租赁贷款支持计划提出支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新房市场库存压力，达成‘双赢’。”中指研究院方面分析认为，住房租赁贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。

除金融支持外，保障性租赁住房发展也日益受到政策支持。日前召开的全国住房和城乡建设工作会议强调，2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

多地也在近期召开的年度重要工作会议中将保租房发展作为2023年度的重点工作之一，并明确2023年度保租房筹建目标，如浙江省提出2023年将筹集保租房25万套（间），北京市计划筹集8万套（间），河北省则计划筹集3.5万套（间）。

加速培育发展住房租赁市场也日益成为各地一项重点工作，如深圳拟优化保障性住房体系，将从此前的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主，调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主；山西省则提出要培育壮大住房租赁市场，建立租赁市场政策支持体系，保障租赁双方的合法权益，健全租赁市场联合监管机制。