太原楼市惨淡早已开始,成交下滑后劲不足,金九银十翻身仗要悬?

作者：网慧验房

今年的房价，“降”字几乎涉及了从新房、二手房到土地市场、房企融资多个端口，尤其在楼市调控政策的影响下，20多个热点城市房价都出现不同程度的下跌。

当然太原也不例外，数据显示，8月份太原住宅市场成交均价为11275元/㎡，环比下降2%，继7月后再次回落。其次因购买力下降，多个楼盘加推缓慢，比如8月份，太原仅有7个项目开盘加推，1个纯新盘（保利珑樾），房企销售压力不减。

目前已进入“金九银十”开端，不少开发商都在等待这个阶段入市。据太原中介表示：前期楼盘加推慢，房企主打饥饿营销策略，售楼处、中介门店等各大楼盘会推出中秋国庆一系列“特价房、大额优惠券、送家电”等促销活动。

但我们需认清目前太原楼市现状，据了解，今年九十月份，太原预计入市的纯新楼盘并不多，受前几个月成交惨淡、维权爆料等负面消息影响，今年“金九银十”略显“凉意”。

此外纵观太原上半年的销售情况，从销售面积和金额来看，恒大、保利、富力等大型房企占比很大，刚需购房者为主，但绝大部分仍保持观望，而买涨不买跌的心理占据主导。

接下来的金九银十，楼市买卖双方会进入博弈环节，一方面是开发商的大力促销，另一方面是购房者的谨慎观望，加上后半年银行资金贷款受局限，房产商回笼资金，想打一场“漂亮的翻身仗”有点难，像以往开盘售罄，成交火热的场面恐怕难现。

其实太原楼市降温早已开始。近两三年以来，太原土地成交便处于不温不火的状态，对于一些品牌房企，如万科、华润，这几年在太原土地储备不足，新盘销售屈指可数，还有部分房企，因延期交房、质量维权等口碑问题，市场接受度降低。

回想一下，这两年内除了综改区几个房企扎堆入市外，太原其他地区在售项目乏善可陈，尤其是老品牌以顺销为主，加推新货迟缓。结合太原这几年库存积压，房源充足，接下来楼市成交难以激起太大的火花。