太原二手房接连遇冷,降价多次无人问,隐患才刚刚开始?

作者：网慧验房

经常关注太原楼市的小伙伴们一直都知道，近年来太原二手房高库存量是不争的事实，尤其地段一般的，几乎是无人问津。

据数据统计去年12月25日，二手房数量为25397套，且每日成交量仅有10套左右。去库存不知要消化多少年，卖房注定是一场持久战。

太原二手房和新房房价一样“南高北低”，即尖草坪较低，小店区较高。目前太原新房均价在1万2左右，而二手房均价在1万1左右，加上各种过户、税费等，大家选择新房的概率很高。

近半年时间，迎泽区二手房数量增加了414套，杏花岭区增加了466套，晋源区新增182套，此三个区域二手房挂牌价均下跌了1000元，预计今年还会接着下跌。

举个例子，太原义井商圈，周围楼盘多达七八个，据市民反映，17年二手房高达1万2以上，现在降至8千都无人过问。还有居民反映其万柏林区北美枫情小区，18年挂牌价1万6，如今9千挂牌好几个月都没人看房。

二手房有价无市，一部分原因是前期挂牌价太高。大部分业主都属于“不高价挂半年，不舍得降价”的状态，都希望接盘者是个冤大头，最终导致直接卖不动了。

二手房只有比市场低出一截才有成交的可能，否则，按照当下的挂牌价估计连上门看房的机会都少之甚少。

此外，太原本地的购房力并不强劲，尤其对西、北、东环外的楼盘兴趣不高。太原算是工资低消费水平偏高的，据太原房产中介朋友反映“现在是没钱的买不起，有钱的也不想买了”。

今年春节后，按理说是开发商的排名前列个促销期，如今疫情情况可控未知，就算新房促销正常，都会二手房市场严重挤压。更有专家直言太原楼市隐患才刚凸显，未来将面临更艰巨的去库考验，二手房高价变现难实现。

试想一下，一边是房产市场过度饱和，一边是银行高额贷款，另一边是消费市场下滑，即便房价再跌，扭转地产窘迫局面又有几分胜算呢？难道真如大家所言，太原二手房要捂着吗？