金三巧借政策东风 太原楼市累计加推59次

2017年3月，全国政策来看，两会奠基楼市基调：出台因城施策去库存政策，减少楼市去库存周期；多地出台楼市限购政策，抑制炒房行为，坚持“住房是用来住的，不是用来炒的”。太原政策来看，虽无限购政策，但是出台公积金政策抑制炒房行为，保证太原房地产市场的健康运行。此外用地预审权的下放加快房地产预售证下发速度，减少开发商运营成本。通过政策引导，稳健房地产市场。

2017年3月金三暖意正浓，楼市活跃度持续提高。土地供应市场升温，累计供应16宗土地；商品房市场频推，累计加推59次，客户选择性增多，需求不断释放；待入市项目（国投逍邦、富力天禧城、保利海德公园、碧桂园二期、万科金域蓝湾二期）活跃度攀升，价值点的不断释放结合暖场活动吸引客户到访。

政策层面：政策收紧 加强调控

因城施策去库存 持续改造棚户区

内容提要：2017年政府工作报告中指出：要因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

朗润解析：“两会”奠定房地产主基调，以去库存及棚户区改造为主。

楼市调控大军一日增加三城

内容提要：3月21日下午，短短数小时内，广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市三个城市出台或升级楼市限购政策，而在此前不到一个月的时间内，已有近20个地市加码升级了楼市调控。新一轮限购升级正在加码，限购范围正在不断扩大，并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。

朗润解析：在近一个月的时间内，北京、广州、浙江、河北、江苏、安徽、海南、山东、河南、湖南等城市纷纷出台限购政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，打击投资客户，抑制楼市泡沫，抑制房价增长过快，太原作为北京中心城市周边的三线城市，仍面临较大的去库存压力，限购政策目前未涉及太原市，投资者或将向外围城市转移，此次限购或将为太原楼市带来新一轮的热点。

太原住房公积金新政 二套房实行利率差别化

内容提要： 根据住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金【2010】179号，以下简称”建金179号文”）、住建部等三部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金【2014】148号，以下简称”建金148号文”）和住建部相关会议精神，对住房公积金的使用做出一些调整：1、扩大住房公积金贷款个人征信信息采集范围；2、调整住房公积金贷款额度。较高上限由100万降到80万，夫妻双方都有公积金的，较高贷80万。单人公积金较高只能贷50万；3、实行住房公积金提取和贷款关联政策；4、停止办理非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款；5、停止向购买第三套以及以上的住房借款人发放住房公积金贷款；6、对购买第二套改善型住房申请公积金贷款实行差别化利率，首套可以公积金贷款；7、取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女公积金互提；8、调整偿还住房贷款本息提取公积金额度；9、规范调离本行政区域和解除（终止）劳动关系住房公积金提取等。

朗润解析：公积金使用对个人信用审核的严格要求和贷款较高额度的限制，将降低银行出现坏账的可能性，保证开发商资金的回笼；此外对二套房公积金贷款门槛的提高和三套房拒绝使用公积金贷款，加大了投机性购房的成本，抑制了投机性购房的扩大；此政策也拉开了太原房地产市场宏观调控的序幕。

耿彦波再次当选山西太原市市长

内容提要：3月29日下午，山西太原市十四届人大一次会议举行第三次全体会议，经过无记名投票选举，弓跃当选太原市十四届人大常委会主任，耿彦波当选太原市市长。

朗润解析：耿彦波再次当选市长，保证了政策执行的连贯性。城建，城改仍为太原发展主基调。

土地市场：供应市场回温 成交市场延时

2017年3月土地市场供应16宗土地，市场回温，是年后回落的首次攀升期。晋源区受政府规划利好及环线红利，土地价值逐步攀升，土地不断释放；迎泽区城改的启动，促使土地放量增加；土地市场成交差强人意，主要由于土地市场供应成交时差，促使成交延后，仅成交一宗SP-1707，建筑面积4万㎡，成交楼板价6,282元/㎡，溢价率92%，一是因为其用地为商业用地，二是因为其居于城市核心地位。

附表：土地供应情况

附表：土地成交情况

商品住宅市场：需求不断释放

2017年3月商品房市场住宅市场量价齐涨，且涨幅较大。主要由于3月三四线城市限购、限贷政策的纷纷出台，刺激太原客户，致使其选房积极性提高，售楼部也纷纷加推满足客户选择需求。

3月产品面积区间成交占比

数据来源：朗润智业

2017年3月分户型成交占比中，80-90㎡二居占比15%，100-120㎡三居占比20%。纯刚需和品质刚需及首改产品是市场的主力成交产品。80-90㎡二居主力成交项目为恒大城、坤泽十里城、万科公园里。100-120㎡三居主力成交项目为万科城、万科蓝山、保利香槟国际。

2017年3月，从成交面积看小店区居于首位，主力成交为万科城、保利香槟国际、坤泽十里城；万柏林区仅次于小店区，主力成交为恒大城、万科蓝山、国投赞城。从成交均价看除尖草坪区以外，其余区域均价均破9000元/㎡；迎泽区均价排名前列，主要由于万科紫院以及别墅市场成交向好拉高均价；小店区均价位于第二，因万科城、恒大江湾以及星河湾均价较高，拉高整体均价。