寻迹龙城楼市春天 回暖信号明显

来源：山西晚报

编者按

忽如一夜春风来，2023年开年，中央、地方楼市暖风劲吹。从国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，房地产市场逐渐释放“暖意”。太原楼市历经三年的“跌跌不休”，在今年年初迎来成交小高潮。

“反弹向上”的太原楼市，热度能持续多久？春回大地，地方政府在保交楼、楼市监管、租赁住房等方面有无新动向？本报今日特别推出“太原楼市寻春·复苏”专题，探究龙城楼市现状，为全行业复苏回暖摇旗呐喊，为百姓择优选房提供可信参考。

策划：戎紫冰 田晓瑛

数说

太原楼市成交数据显著变暖

国家统计局发布2023年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建住宅价格指数共有55个城市相较上月上浮。其中，2月份太原新建住宅价格环比上涨0.5％，同比下降3.5％。

朗润智业发布的2月太原月报数据显示：太原供求量同环比涨幅明显，市场回暖信号明显。2023年2月土地市场供应1宗，成交4宗；2月供应量环比上涨，成交量同环比双增长，创佳绩，成交均价环比微跌。

市场供求方面，太原体现出了“量涨价跌”。2023年2月住宅市场供应面积17.54万平方米，环比上涨38%，同比上涨55%；成交面积43.87万平方米，环比上涨287%，同比上涨102%；成交均价11091元/平方米，环比下降4%，同比上涨3%；成交金额主力项目为中海国际社区、中海寰宇时代。

2023年年初，全国楼市成交量激增，散发着回暖的信号。据安居客发布的2023年《1月国民安居指数》显示，新房市场中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%，二线城市找房热度环比上涨12.9%，三四线重点城市找房热度环比上涨17.8%。

再看太原数据，2023年利率下调后，周度成交量价呈现上涨态势，新房价格、二手房价格都环比略有上涨。太原楼市“小阳春”是否到来了呢？让我们一起“寻迹龙城楼市春天”吧。

近五周来访量及成交量升温

据朗润智业数据显示：今年2月份周度来访量及成交量呈现连续上扬态势。从今年第五周开始，太原市成交套数始终在760套以上，客户来访量也保持8000-11000组的可观状况。太原普通住宅市场连续五周成交量及来访量达近20周最高峰。

“我们的确感受到了市民的热情，今年终于迎来了难得的‘好市场’。我们是万科目前在售主力，是南站板块置业的首选项目，2023年至今，成交位居板块第一，占板块近40%的份额；利率下调后单周成交可达40套以上，保持着良好的市场热度。”万科翡翠东第售楼部销售人员表示。

据悉，2023年2月至今，不仅是万科旗下项目势头走热，中海国际社区、中海寰宇时代两大刚需项目也趁着政策利好，周周位居太原楼市单盘销售榜前5。从成交数据看，每周上榜前10的楼盘主要集中在保利、中海、万科项目，这些项目的成交面积和套数比去年12月增长了一倍甚至更多。

与此同时，太原房价环比上涨也预示着市场的逐步向好。据国家统计局最新数据显示：在新建商品住宅销售价格分类指数方面，与1月相比，2月太原90平方米及以下的新建商品住宅价格环比上涨0.1％，同比下降3.6％；90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.5％，同比下降4％；144平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比下降2.4％。

楼市回暖“有迹可循”

近日，《中国百城住宅库存报告》显示，51个月来，全国100个城市库存规模首次出现同比下降。其中，一线、二线和三四线城市的新房住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。百城库存的下降对楼市转好具有信号意义，单从这些数据来看，房地产市场已经度过了最大的库存压力期，在一定程度上可以说最困难的时候过去了。

经济学家邱晓华表示，中国经济的春天，无论是短期还是长期都会向我们走来。房地产最困难的时期也过去了，“今年的房地产尽管还很难说由负转正，但至少1至2月份的数字表明房地产领域下降的趋势明显减缓，降幅明显缩小，且已现回暖趋势”。

回看太原本土楼市回暖原因，朗润智业内部人士分析称：“政策持续加码，市场需求释放是其主要原因。从降首付到降利率再到利好政策不断加码。近一年，太原市楼市政策由紧到松，对市场具有一定的积极作用，但政策持续性和有效性不足，其中首付比例表现最为明显，波动性大；同时疫情封控影响下，客户购房观望情绪加重，导致需求延后。2023年1月，楼市利率破4，下调至3.8%左右，客户被实质性政策利好触动，部分需求被释放，2月成交套数迅速上扬，达到高位。”

从客户层面看，目前购房优惠力度史前最大。以总价100万元的房屋为例，商业贷款30年期限计算：较去年四季度买房，利息减少约5万元，月供减少138元，累计30年将减少约5万元，里外合计能够省出一辆车的价格。

那么，楼市“暖风”会刮多久？业内人士普遍认为，目前的回暖只是局部现象，相当一部分负面信息缠身的品牌并未蹭到政策红利，全城楼市能否全面回暖还有待观察。眼下房地产市场还处于修复阶段，二季度市场表现至少不会比去年同期差。“省城楼市现有的宽松政策还需要进一步优化和落地，‘小阳春’会更加明显，延续时间更长。”业内人士分析称，从中央到地方，楼市供需政策还会继续放宽，但是依靠高周转、高杠杆模式运营的房企会继续受到严控和监管。追求品质、保质交房的品牌会迎春向上；投机浮夸的房企，市场、政府、投资方都不欢迎。

山西晚报记者 田晓瑛