太原楼市难逃逆势,看似火爆,实则片区空城,还不如回老家发展?

作者：网慧验房

在太原买房，每个人都是“怀着较好的愿景，有着最坏的打算”。本应有着“省会光环”的太原究竟为何屡次不被看好呢？

从房天下在售房源查看，目前热度前20的楼盘中，万元以下仅占6个，但购房者对万元以下的便宜房子兴趣很低，其主要集中在主城区边缘地带，如三给片区、东山等，去过东山的都知道，目前周围土地荒凉偏僻，何时发展起来还未知。

有人表示，现在晚上路过西中环以西、东山那片，几栋楼也就零星几家开灯，静得都有点害怕。更有不少人调侃“一出家门，就能爬山”。

对于太原楼市走势，不论新房还是二手房整体趋势处于回落当中，并没有出现中介所说的“小阳春”。

从太原二手房挂牌价得知，部分小区的房价跌回了三年前。其实楼市的风吹草动，新房反映会相对滞后，而二手房却是反映较快速的。

太原2万多套的二手房，值得购买的却不到500套，且毛坯房占比不到一成，对刚需者来说，如果买到房龄老，装修风格落后的，免不了一大批翻新费用。

当下太原少有跳出“逆势”的大概只有那种改善型学区房了。

为此有不少人发出感叹“省会房子的含金量一定高？真不如回老家发展”。

圈内有句话流传“太原楼市去库这几年，绝大部分都卖给了吕梁、忻州等地的人”。而最近几年晋东南成为了山西最为活跃的板块，除了太原外，长治和晋城经济发展不容小觑，房价涨幅不小，回老家发展也会迎来新机遇。

与此同时，自从煤炭重工业经济滑坡后，太原并没有找到新经济替代品，比如临汾运城的人更偏向于往郑州西安发展。

反观太原楼市，已有长达一年多的量价下降，房企拿地、土地成交状态不温不火，今年排名前列季度，太原并未举行过土地拍卖会，楼市回暖还有待观察。

今年，各大房企营销的热点主打片区炒作，如火爆营销的综改片区，以“南边大趋势发展”挖掘卖点，推动消费。

如今太原仅靠楼市热点难以留住人才，应该引入更多资源发展，提高城市医疗和教育水平。