太原房地产市场今年走向何方?

来源：山西经济日报

太原市汾河两岸高楼林立（资料图片。）

寒冬已过，春天还会远吗？

2022年，对于身处至暗时刻的房地产行业而言，是激荡艰辛又充满曙光的一年。这一年，房企爆雷、市场低迷、危机持续、预期悲观……跌宕起伏的走位让房地产行业乃至上下游产业印象深刻；这一年，进入冰冻期的房地产市场，被官方重申国民经济支柱产业主体地位。一时间，监管层面利好政策暖风频吹，资本市场大门开启，稳健良性发展的市场主基调已确立。

重新聚焦身处舞台中央的房地产市场，2023年可谓是迎来新阶段、新需求和新使命的转折之年。万众瞩目中，2023年，在各行各业渐暖复苏的大背景下，太原市房地产市场走向如何？

政策暖风频吹，楼市开启良性发展通道

2022年底，国家相关部委、金融部门支持房地产市场平稳发展的大幕徐徐拉开。

从“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等政策组合出台，到下调住房商业贷款首付利率；从今年我省“两会”政府工作报告中提到“促进房地产市场健康发展”，到太原市委经济工作会议大篇幅强调房地产行业的重要性……频频吹来的政策暖风以及救市的各项举措，让房地产市场如久旱逢甘霖。

政策的加持、企业信心的恢复、购房者的预期……2023年，太原楼市的走向成为社会关注的焦点。

在近日太原市房产管理局举行的抓落实促发展暨重点工作推进动员会上，今年房地产市场发展方向已确定：2023年，太原市房地产市场将继续在“房住不炒”的基础上实现高质量发展，将在“保交楼”的民生底线和防范化解市场风险底线上，在加快推进保障性租赁住房的轨道上，精准满足人民群众对美好生活的向往。

从这次会议传递出的信号看，今年太原市房地产市场的主基调依然是“稳楼市”“保交楼”，以增强购房者信心、纾困房企风险，以房地产转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

“太原楼市在经过一轮洗牌整合后，精准对接需求，以品质取胜的精耕细作开发模式逐步成为市场主流。整个房地产行业，已步入高质量发展新时代。”太原市房产管理局党组书记、局长邓大亮在会上表示，“2023年，太原市房地产市场要全力打通扩大房地产内需的堵点，大力培育住房消费，促进房地产市场企稳回升，充分发挥房地产行业的支柱产业作用。同时，要继续加快培育和发展住房租赁市场，完善住房保障体系，满足新市民、青年人来并工作的租房需求；要在物业服务全覆盖的基础上，进一步提升物业服务质量；要围绕‘引领带动山西中部城市群高质量发展’的新任务，实现高质量发展。”

房贷利率跌入“3”时代，购房信心有待恢复

2023年，太原楼市是否能打开价格上升空间？

农历兔年开年，太原房地产市场有两组数据引人瞩目：一组是省城部分活跃楼盘近日已将首房首贷利率调整至3.8%，迎来房贷利率最低时刻，政策利好的叠加需求正在逐步修复。一组是根据山西朗润智业数据统计，2023年1月，太原楼市住宅市场供应面积达5.42万平方米，环比下降70%，同比下降76%；成交面积10.85万平方米，环比下降59%；成交均价每平方米达11673元，环比上涨3%，同比上涨5%。其中，中海国际社区、万科翡翠东第等楼盘成为主力楼盘。

记者从工商银行网点了解到，按照目前首套房首付3.8%的现行利率，以一套120平方米、总价为120万元的小三居为例，贷款98万元、30年的月供比相比执行4.1%的旧利率月供，每月少还款近170元，利息总额可减少6万余元。

2月5日，记者在中海国际社区售楼部现场看到，相较于之前的门可罗雀，看房的人渐渐多了起来。一位看房者表示，对于刚需客户，目前一些楼盘正在执行的“首付比例20%、房贷利率最低可达3.8%”优惠政策，还是一个比较合适出手的机会。

一位营销人员透露，近段时间，客户购房热情渐涨，房价趋势稳定，每天大约能卖出40—50套小三居。结合目前暂行的契税补贴、人才购房补助，再加上现行的低利率、低比例首付，总体下来，补贴还是比较诱人。

业内人士认为，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控政策迭出，但在大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱的背景下，市场修复还需要一些时间。对于太原房地产市场，价格并不是目前最重要的观望因素，能否按期交付、如期交房才是影响消费者信心和选择的关键问题。短期来看，供需两端政策持续发力，才能进一步修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。

以雷霆手段化解市场风险，“保交楼”成重中之重

作为国民经济的支柱性产业，房地产行业一头连接钢铁、水泥等实体制造业，另一头连接着最庞大的金融系统，其影响力远超任何行业。因此在疫情影响下，房地产行业受到的冲击程度前所未有。

助力房企复工复产，尤其是在“保交楼、保民生、保稳定”成为当下房企重中之重的情况下，推动房地产市场平稳发展，以雷霆手段化解市场风险，提振市场信心，成为相关部门关键之举。

记者从太原市房管局了解到，2022年，该局围绕防范化解房地产市场风险，分两批次共申请国家保交楼专项借款27个项目、23.825亿元，推动94%风险项目全部或部分实现复工复产，累计拨付复工复产资金14.2亿元，办理货值抵顶网签手续1392套，协调推动12个风险项目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江湾等4个项目退出了风险项目名单。

据了解，2023年，太原市将建立全市在建在售项目摸排机制，切实为风险防范化解工作提供强有力的支撑。同时，加强国家专项借款资金使用监管，积极引进商业贷款或寻找有实力的企业通过合作、入股、项目转让等方式注入资金，努力化解项目建设资金难题；建立部门联动机制，加强项目日常监督、动态监管，确保项目全面性复工、实质性复工、持续性复工，全力确保项目按期交付。

2023年，针对新市民、青年人等群体的住房问题，太原市还将加快推动保障性租赁住房建设步伐，建立保障房房源筹集长效机制，继续积极探索市场化购买商品房作为租赁住房、直接建设、定向开发等多种方式多渠道筹集房源。值得关注的是，太原市房地产市场将加快租赁试点工作步伐，积极加快房源筹集力度，鼓励专业化、市场化住房租赁企业做大做强，引导规模较小的住房租赁企业积极参与市场竞争，加强奖补资金使用管理；持续开展“九大租赁安居工程”，分期、分批面向招商引资企业职工、引进人才和公共服务人员等配租，切实解决特定群体的住房问题。