建行拟设立300亿基金投向楼市 多方合力推动“保交楼”落地

来源：新京报

记者：王雨晨 编辑：孙文轩

9月23日，银保监会相关部门负责人表示，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”、“稳民生”以来，中央、地方以及房地产企业各方多管齐下积极发力，推动“保交楼”相关举措进一步落地。新京报贝壳财经记者了解到，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目；9月23日，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元。

建行成立300亿住房租赁基金 稳步推进住房租赁战略

9月23日晚间，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中，建行认缴299.99亿元，资金来源为自有资金，建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

对于出资设立住房租赁基金的原因，建设银行表示，是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

对于本次投资对建行的影响，公告称，通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。

此外，建行指出，该投资已经银保监会批准，基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

将更多的信贷资源投向住房租赁领域 做好“保交楼”金融服务

8月5日，郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布，该基金规模暂定为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。

具体来看，收并购主要针对于资产大于负债的项目。破产重组主要针对于那些体量大、债务债权复杂、后续投资资金较多、工程建设及销售都存在问题的项目。新京报贝壳财经记者注意到，以湖北省为试点，建设银行此次拟设立300亿元的基金就在其中。

建行2022年半年报显示，该行大力支持发展保障性租赁住房，在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目，以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给，助力解决新市民、青年人住房问题。支持系统建设，保障性租赁住房APP在全国近200个城市上线运行。公租房APP在近100个城市上线推广，实现公租房业务移动端办理，为保障对象提供服务便利。

对于房地产相关问题，建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上曾表示，房地产行业仍然是国民经济的重要产业，对稳住经济大盘具有十分重要的意义。短期看，市场还会有一定的波动，但是从长期来看发展的主基调还是稳。建设银行将继续按照市场化、法治化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务，做好稳投放、促并购和防风险工作。

他指出，此前，建设银行前瞻性地布局住房租赁战略，将更多的信贷资源投向住房租赁领域。数据显示，截至6月末，建行住房租赁贷款余额1806.17亿元，较上年末增加471.56亿元，增幅35.33%。其中，公司住房租赁贷款余额1217.77亿元，较上年末增加397.57亿元，增幅48.47%，支持住房租赁企业超700个，所支持项目可向社会提供租赁房源80万套（间）。

多方合力推动“保交楼”政策进一步落地

新京报贝壳财经记者注意到，自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”以来，多地出台了“保交楼”相关政策，“保交楼”成效已逐步显现。

根据中指研究院监测数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

今年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

国家统计局9月16日发布的数据显示，当前房地产市场出现一些积极变化，竣工面积等指标已经出现修复趋势。数据显示，8月份房屋竣工面积为4833万平方米，环比大幅增长42.50%，同比降幅收窄至2.5%。同日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，1~8月房地产市场销售降幅收窄；房地产续建项目投资保持增长；房地产企业到位资金降幅收窄。

付凌晖称，今年以来，各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生，效果是在逐步显现的。尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对贝壳财经记者表示，“保交楼”政策措施有力保障业主合法权益，盘活存量资产，提振了楼市信心。目前，主要问题还是部分中小民营房企资金链偏紧,只能通过市场化方式调动更多方积极性，以撬动更多社会资金参与。

他指出，目前，各地因城施策尽快推动“保交楼”工作落实成为各地重点工作之一，各地根据实际情况，部门协同、一楼一策推动项目竣工，未来将直接带动楼市竣工面积，房地产开工、投资，房地产销售、房企融资等一系列指标联动改善。