太原城市界面较好的片区,未来值得期待

前几天，一位外地粉丝来太原找我咨询买房，我先邀请他来华润大厦公司这边，粉丝刚坐下就发出感叹：“太原这几年变化太大了，长风商务区所展现出的城市界面太好了，很有大城市的味道！”

作为东道主，喝了一壶茶，我就迫不及待的带他去参观这个太原城市界面较好的片区！

图丨长风商务区卫星图

排名前列站自然是34万方华北较大的华润万象城，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐、旅游、健身等多种业态的体验式商业，目前万象城日均客流量超过5万人次，是2020年太原销售排行排名前列的商场，甚至超过茂业，这里的热度可想而知。

第二站，从万象城二楼直接进入东侧一批惹眼的地标建筑，近距离观赏魅力四射的五大场馆：被称作“山西之门”的山西大剧院；见证龙城千年历史的流转的太原博物馆；构筑城市的人文新高度，为城市增添一抹幽雅的山西图书馆；展现科技改变生活的力量的山西省科技馆；将艺术杂糅进都市生活，让城市生活也能充满诗情画意的太原美术馆。

图丨长风商务区

下一站，走过环岛，途径时代广场、阳光城环球金融中心、化建大厦、华润大厦等汇集了十多万白领的写字楼，眼前是市公安局、市中级人民法院、市检察院三座政务大楼，以及承载着太原市政务中心功能，房屋过户、社会养老、档案查阅等200多项业务办理的太原市便民中心。

随后是已经提上日程，即将开工建设的长风公园，东起万象城，西至西山万亩生态园，宽度约200米，总长度约4.5公里，占地面积84.8公顷（约1272亩），横跨9个主要街区，是太原最长的市立公园！整体规划酷似“纽约中央公园”，因此又被称为“太原的中央公园”。

图丨长风公园区位图

转了一圈，粉丝连连感叹：真好！然后禁不住问我：这里的房价多少？

我跟他说，这里已经连续多年拍出太原地王：2013年华润20.1亿元摘地长风商务区，到融创18.7亿、中国铁建24.7亿分别拿地，再到近两年保利24.8亿、中海22亿、碧桂园入驻，楼面价8500+，上述这些楼盘房价15000~22000元/㎡，户型三居起！

粉丝有些尴尬的和我说：只有30万首付预算，能不能买到这个片区？2公里范围内较好，以后孩子毕业后在这边工作生活，都很方便！

图丨金地格林格林区位图

正好，我们和金地格林格林有团购合作，我就带他去项目实地考察。

金地格林格林项目位于长兴北街与和西中环交汇处东北角，距离长风商务区约2公里距离，较大的亮点是小户型：边户为 76 ㎡的全明户型南北通透的两居，无连廊精装交付，此户型在该片区内非常稀缺，非常适合新婚及在周边工作的年轻群体。

图丨金地格林格林76平米户型图

76 ㎡户型是一个南北通透的全明精装户型，在整个环内也是仅有的边户两房户型，没有连廊，市场上非常稀缺。同样的功能其他项目的两房一般都在 84-89 ㎡，而金地格林格林的面积更小，相同功能下总价就比较低。整个户型餐厅、厨房、主卧朝南，客厅、卫生间、次卧朝北，三面宽的设计在两房户型内独此一家。

价格方面，相比于同片区内在售楼盘15000~22000元/㎡的价格，金地格林格林价格也非常的“友好”，目前均价约11000元/㎡。

粉丝对于地段、户型和价格都比较满意，对于金地开发商不太了解。金地集团初创于1988年，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。项目覆盖中国 7 大区域，61 座城市，并在美国覆盖东西海岸 8 座核心城市，14 个项目。从较新的“三条红线”来看，金地全部为绿档，资金状况良好！

图丨房企三条红线

所谓“三道红线”是指：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

如果三个都踏线了，有息负债就不能再增长。踩中两个，有息负债的增长不能超过5%。踩中一个是10%，较高的有息负债未来也不能超过15%。

在“三道红线”的规则之下，房企将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。

2020年，金地集团保持了“零踩线”，现金流良好，盈利能力持续先进，粉丝最担心的“烂尾交不了房”的问题也解决了，下定缴费，买了属于自己的房子！

图丨金地格林格林效果图

随着长风商务区发展走高，区域可谓寸土寸金！小面积、低总价的房源更是稀缺，金地格林格林非常适合新婚及在周边工作的年轻群体，简约温馨、舒适实用。