春节楼市运行报告之小店篇:“太原浦东”实力不可小觑!

2018年，无论是开发商，还是购房者都在一路穿越“政策火线”，一大波调控之后，新房市场分化加剧，二手房市场明显降温，楼市已经逐渐进入买方市场。有业内人士称，当前房地产市场长效机制建立正处于关键期，“稳”将是2019年房地产市场的主基调。

2019年城中村改造将全面展开，一大批城中村改造项目前期工作也已经陆续完成。总投资248.43亿元的小店区15个城中村改造项目将在2019年落地开工。停滞多年的亲贤、殷家堡、嘉节等一批城中村项目重新启动。

总体来说，2019年春节期间，太原房产市场供应量降，需求端较为稳定。就各个区域的成交量来说，小店区排名靠后，成交套数占比为12%。

素有“太原浦东”之称的小店区作为太原市六城区之一，是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域。近年来，随着南移西进等一系列政策的实施；地铁、快速路、跨汾河大桥的建设；各大公园相继开放；六大商圈新兴聚集；太原新省府版块的出现等，无一不提升小店区的区域价值。

说起如今的房价，小店区的有些楼盘可以说是让很多购房者都“望而却步”。在房价一直都降不下来的太原，小店区的房价更是一直位于六城区前列。

2018年春节期间小店区的的均价为11290元/㎡，而今年春节期间该区域的成交均价则为15887元/㎡，比去年高出了40.72％。

（2018年小店区住宅均价走势）

历年来，春节期间房价上涨似乎已经形成一种规律。据搜狐焦点小编了解，开年后小店区多个项目价格上调。

3月融创中心、保利东郡、富力金禧城等项目加推，根据经验来看，加推价格一般不会低于开盘价，不排除楼盘少量特价房，按照目前的楼市环境，太原尚未进入大面积“以价换量”的阶段，房价大概率仍将以“稳中上涨”为主。

针对小店区，搜狐焦点抽样调查了6个热门楼盘。包括保利东郡、恒大悦府、太原恒大江湾、富力金禧城、保利茉莉公馆、首开国风琅樾。

（备注：贷款年限统一按30年计算）

保利东郡是保利发展入晋4载以来在山西布局的第十二盘，是保利品牌以城市运营雄心打造的又一城市巨作。项目位于太原市小店区南中环坞城路西北角，2月22日已开盘，开盘劲销15亿红动龙城。主推建面约108-198㎡名仕宅邸，均价15000-17000元/㎡，支持一次性和按揭付款。关注客群主要以地缘性客户、高校教师、政企员工为主。据了解，该项目春节期间日均来电14组，来访17组左右。

（保利东郡售楼处）

太原恒大悦府，是恒大在太原的第14项目，采用的建筑风格为现代欧式建筑风格。项目扼守太原市未来城市核心位置，所处之地正是地铁2、3号线换乘站点—晋阳街站所处位置。恒大悦府项目位于晋阳街与长治路交汇处南300米，主推建面约120-210㎡阔景大宅，均价21000元/㎡，支持一次性和按揭付款。据搜狐小编了解，恒大悦府春节期间不打烊，期间日均来电50组、到访30组左右，共成交10套。其关注的客群以改善型人群为主，且之后可能有涨价的计划。

（恒大悦府售楼处）

恒大江湾项目坐落于龙城北街，地处汾河与龙城大街交汇之处，俯瞰长风商务区繁华盛景。恒大江湾2#景观楼王盛装加推，九一小学优品学区房，均价16000元/㎡起；恒大江湾约130—150㎡典藏户型载誉加推，现开年大放价首期5%，更享特惠98折。关注客群主要为改善型人群。据小编了解，恒大江湾春节期间无休息，其日均来电量22组、来访量13组左右，春节期间共成交约20套。

（恒大江湾售楼部内部）

富力金禧城位于长风街与东中环交汇处往南700米，瞰景楼座3月16日盛大开盘，建面约90-150㎡精工华宅，全城竞藏！春节期间日均来电9组、来访9组左右，总成交约14套。关注客群包括刚需型和改善型。据搜狐焦点小编了解，该项目2月28日前购房可享9折优惠。

（富力金禧城售楼处）

保利发展入晋五载布局十二盘，于晋阳街、南站旁打造保利茉莉公馆。以原生树园林的自然生态风情，匠著“把建筑藏在林荫里”的都市绿境社区、建筑面积约109-190㎡浓荫独梯小高层，独梯独户。现正5万抵10万火爆认筹中，开盘在即。搜狐焦点小编获悉，保利茉莉公馆春节期间无休息，日均来电约10组，到访3组左右。关注人群主要以改善为主。

（保利茉莉公馆客户了解项目中）

首开•国风瑯樾是首开地产在太原打造的第二个高端住宅区，是本市容积率较低（2.2）、绿化率较高（61%）、楼间距较大的高层项目。首开•国风瑯樾位于龙城大街与平阳南路东南角，整个地块沿400亩龙城公园而建（太原南城较大的公园）。首开•国风瑯樾均价14300元/㎡，三组团发售中，91m²岁末加推，128-140m²宽景三居 ，165m²功能四居，同步发售！春节期间不打烊，日均来电5组、到访11组左右。关注客群为改善型。

（首开国风瑯樾售楼处）

该区域刚需楼盘中关注度较高的是晨煜·唐槐园，项目目前暂无产品推广。

值得一提的是，小店作为各品牌开发商入驻太原必争之地，2019年将有“一大波”新项目入市，其中包括恒大·天宸、建投·祥澐府、当代万国府MOMA、绿地新里城、华润坞城村项目、绿地太原广场等。

一起期待吧~

下期预告：

下期搜狐焦点将为您带来万柏林区多个房地产项目的新情况。万柏林区地势西高东低，环境优美，旅游资源丰富，辖区道路四通八达，是太原的西大门。

那么，这里在春节假期后又有怎样的市场表现呢？搜狐焦点为您带来的系列报道“开年探市”，将为您全景揭秘。