太原楼市降温,现在是不是购房的好时机?

最近，太原房价连跌的消息，想必持续关注太原楼市的朋友都已经有所耳闻了，现在太原不光是二手房房价在下跌，连太原市新房房价都在下跌。有的朋友觉得买房子就应该在房价下跌的时候购买，也有一些专业人士觉得应该买涨不买跌。

市民崔女士面对楼市降温的情况开始不淡定了。崔女士表示：“房价下降的时候，是不是买房的较佳时机呢？”

太原楼市2020年8月第三周数据出炉，其中：太原楼市二手房挂牌价从11332元变为11325元，下跌7元。太原楼市近三周在售二手房数量为23487套，23641套，23749套，持续上涨。虽然太原房价的下跌幅度不大，但是却一直在下跌。太原的库存二手房增加幅度不大，但是却也在增加。这些都表明了现在太原楼市还没有从低谷里走出来。

那么，房价下降时到底能不能买房？

据记者了解，目前，热点城市楼市销售量均略有下降，客户趋于理性。不少人对于现在的政策还是摸不清楚，现在到底该不该买房？目前想要买房的人群中，大多数都是属于刚需族，部分城市甚至出台限卖政策，进一步遏制了投机者炒作，房地产市场也比较稳定，这个时候买房更合适。其实，大多数人买房子都是为了两个目的，一个是用来居住，另一个是为了投资获利。

崔女士表示：“在这种情况下，太原的房产中介还在说太原房价即将要大涨，因为马上金九银十要来了，然后太原楼市就要复苏，太原房价就要暴涨。其实房产中介的话想想也知道肯定是掺假的，现在太原那么多新房都在搞打折促销，连很多知名大型开发商都在太原搞起了买房送车位的活动，如果房子好卖的话，什么时候见过开发商打折卖房的？”

省城某房地产开发商郭总表示：“购房者不可能买在较低点。因为较低点是个临界点，价格上涨的时候往往猝不及防。即便当下买上后价格下跌，那也应该是计划之中的事。因为根本无法抓到较低点，另外房价上涨起来，是追也追不上的。比如太原近10年，房价涨势最疯狂的两个阶段：排名前列阶段是2013年全年和2014年上半年；第二阶段2017年全年和2018年上半年。这两个阶段房价涨幅疯狂的时候，1个月都有可能涨每平方米300—500元。2020年在太原买房是较好的时机，太原房价接下来应该有一波涨幅。”

山西省房地产业协会相关负责人表示，目前，太原执行的是“本地人限购2套房，外地人满足条件限购1套房”。毋庸置疑，限购对太原楼市的影响力“巨大”，2018年5月发布“限购”通知，同年7月正式执行后，太原新建商品房销量和价格均有不同程度的下降。目前太原空置的也是需求，这些需求不是在“消化消失”，而是在延后，现在不买不等于以后不买，关键要看供给端。总的来说，只要信贷政策不发生明显松动，限购政策不取消，太原2020房价将会以“稳”为主。

对于崔女士的疑惑，业内人士表示，在市场走淡的情况下，购房反而有了议价空间，业主可以货比多家，主动性更强。作为资金密集型行业，房地产金融成本高，价格不涨，房企很难获利。而省城一年来，无论是新房还是二手房成交价保持平稳，正是入手的好时机。此外还需要注意的是，当前不论是购买首套房还是二套房，购房者也要考虑房贷利率的调整情况，结合自身财务状况、支付能力，选择合适的房源。

来源：山西市场导报

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